1、房贷部分商转公

房贷部分商转公

房贷部分商转公指的是将商业性住房贷款的部分或者全部转为公积金贷款。这种做法既可以降低月供压力，又能享受更低的贷款利率和更长的贷款期限。

适用人群：

已缴纳公积金且公积金贷款额度充足

月供压力较大

贷款购房后房价上涨

操作流程：

1. 申请公积金贷款：向公积金中心提出公积金贷款申请，并提交相关材料。

2. 银行办理：若部分商转公，则需先到商业银行申请提前还贷并结清部分商业贷款。

3. 转贷额度计算：公积金贷款额度=原商业贷款余额-提前还贷金额

4. 放款：公积金中心放款至剩余商业贷款余额抵扣。

5. 重新计算月供：根据新的贷款余额和利率重新计算月供。

优点：

降低月供：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。

延长贷款期限：公积金贷款最长可贷30年，比商业贷款更长。

资金压力小：公积金贷款部分由公积金账户支付，减轻资金压力。

注意事项：

公积金贷款额度有限：公积金贷款额度取决于缴存额度和缴存时间。

部分商转公可能有手续费：部分银行对商转公业务收取一定手续费。

影响信用记录：提前还贷会影响信用记录，建议在财务状况稳定后再进行。

2、房贷商转公需要什么条件?怎么还清原商贷

房贷商转公条件及原商贷还清方式

房贷商转公条件：

房屋为个人名下自有房产，且已取得房屋所有权证满5年。

原商贷已还款满2年，且信用记录良好。

借款人年龄不超过65岁，且具有稳定的收入来源。

符合当地公积金管理中心的政策规定。

原商贷还清方式：

有两种主要方式还清原商贷：

1. 公积金一次性清偿：

借款人可以使用公积金账户余额一次性还清剩余商贷。

需要向公积金管理中心提出申请，并提供相关材料。

管理中心审核通过后，将直接将资金划拨至原商贷贷款银行账户。

2. 商业贷款转按揭：

借款人申请新的商业贷款，并将其用于还清原商贷。

需要向原商贷银行申请提前还贷，并支付违约金。

同时向新商业银行申请贷款，并办理相关手续。

贷款审批通过后，新银行将将贷款金额划拨至原商贷银行，从而完成转移。

3、房贷商转公需要把商贷还完吗

房贷商转公是否需还清商贷

房贷商转公，即商业贷款转为公积金贷款，可以降低房贷利率，减轻借款人的还款压力。对于房贷商转公，是否需要提前还清原商业贷款，需具体情况具体分析：

1. 公积金贷款额度充足

如果公积金贷款额度足够覆盖剩余商贷余额，则无需提前还清商贷。可以直接使用公积金贷款结清商贷，并办理转贷手续即可。

2. 公积金贷款额度不足

如果公积金贷款额度不足以覆盖剩余商贷余额，则需要先提前部分或全部偿还商贷，直至商贷余额降低到公积金贷款额度范围内。之后再办理转贷手续。

3. 考虑转贷费用

房贷商转公通常需要支付一定的手续费和利息损失等转贷费用。因此，在决定是否提前还清商贷时，需要综合考虑剩余商贷余额、转贷费用以及自身财务状况。

注意：

房贷商转公政策各地不同，办理条件和流程可能存在差异。建议联系当地公积金管理中心咨询具体要求。

无论是否提前还清商贷，房贷商转公都需要满足一定的条件，如已还清商贷一定期数、信用记录良好等。

提前还清商贷可能会涉及违约金，具体金额根据贷款合同约定而定。

4、房贷部分商转公需要什么条件

房贷部分商转公所需条件

部分商转公是指将已办理商业贷款的住房贷款转为公积金贷款。要办理部分商转公，需要满足以下条件：

1. 贷款人资格

具有稳定收入来源和良好的信用记录

无重大负债，且已按时足额偿还商业贷款满一年以上

2. 房屋条件

房屋为贷款人名下唯一住房

房产符合公积金贷款抵押条件

房屋产权清晰，无纠纷或抵押

3. 商业贷款转公积金额度

转公积金的金额不能高于公积金贷款额度，且不能超过剩余商业贷款本金

剩余商业贷款本金不能低于公积金贷款额度的30%

4. 商业银行同意

商业银行同意将部分商业贷款转为公积金贷款

需办理商业银行同意函

5. 公积金账户要求

公积金缴存满一年以上

公积金账户余额充足，满足公积金贷款额度的要求

申请流程：

1. 向公积金管理中心提出申请

2. 提交相关资料并接受审核

3. 审核通过后，与公积金管理中心签订借款合同

4. 公积金管理中心放款，偿还剩余商业贷款本金

注意事项：

部分商转公需支付一定的手续费和利息差额

部分商转公后，公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，可以降低还款成本

申请前应仔细了解公积金贷款相关政策和流程