多贷网当您拥有商贷房贷时，可以选择将贷款转为公积金贷款。这种转变可以带来以下好处：
利率更低：公积金贷款利率通常低于商贷利率，可以节省利息支出。
还款压力减小：公积金贷款的还款期限更长，月供更低， 减轻了还款压力。
公积金补贴：如果您缴纳公积金，可以享受每月公积金补贴，用于抵扣公积金贷款利息，进一步降低还贷成本。
要将商贷转为公积金贷款，需要满足以下条件：
您需要有公积金账户：并且在贷款转入后，需要将公积金汇入指定账户。
房龄符合要求：一般要求房屋年龄在20年以内。
有还款能力：您的收入和资产证明需要满足公积金贷款审批要求。
申请流程如下：
1. 联系公积金管理中心，了解转贷政策和所需材料。
2. 准备所需的材料，如收入证明、资产证明、房产证明等。
3. 提交申请，并等待审批。
4. 审批通过后，与银行办理商贷结清手续，并将贷款转入公积金账户。
需要注意的是，商贷转公积金贷款涉及一定的费用，如结清商贷的手续费、抵押评估费等。在申请转贷前，应仔细考虑转贷成本和收益。
房屋商贷转公积金需要的手续费因地区和贷款机构而异。一般情况下，手续费主要包含以下几个方面：
过户费：办理房屋过户需要缴纳一定的手续费，金额通常在几千元左右。
评估费：为确定房屋价值而进行评估所产生的费用，费用根据房屋价值和评估机构不同而有所不同。
公积金转贷服务费：一些贷款机构会收取一定的服务费，用于办理公积金转贷手续。
抵押登记费：办理房屋新的抵押登记所产生的费用，金额通常在数百元左右。
其他费用：可能还涉及一些杂费，如公证费、律师费等。
具体的费用金额需要咨询当地公积金管理中心和贷款机构。一般来说，商贷转公积金的手续费总额在房屋价值的1%到2%左右。
需要注意的是，一些地区可能对房屋商贷转公积金有额外的限制条件，例如要求转贷后的公积金贷款利率不能低于原商贷利率。因此，在办理转贷手续前，应仔细了解相关政策和手续流程，并做好相应的准备。
房贷商贷转公积金贷款流程
1. 申请人条件
具有稳定的收入和还款能力
房屋已抵押给商业银行
公积金账户缴存期限满一年以上，且缴存额度满足要求
2. 准备材料
房贷合同
房产证
公积金缴存证明
收入证明
个人征信报告
3. 申请流程
向原商业银行申请结清房贷：获取结清证明，缴纳结清所需费用。
向公积金管理中心申请办理转贷：提交申请材料，填写公积金贷款申请表。
公积金管理中心审核：审查申请人资格和材料，确定贷款额度和利率。
签订公积金贷款合同：包括贷款金额、期限、利率等内容。
抵押房产并办理他项权证：将房产抵押给公积金管理中心，办理他项权证。
转贷并注销原商业银行抵押：公积金管理中心向原商业银行划拨贷款，注销原商业银行抵押。
4. 注意要点
转贷后，贷款利率通常比原商业银行贷款利率低。
转贷需支付一定手续费和杂费。
转贷前应提前结清原商业银行贷款，避免产生逾期费用。
公积金贷款额度和利率受公积金缴存额度、贷款期限等因素影响。
