1、商品房还在按揭可以抵押贷款吗

商品房还在按揭可以抵押贷款吗

商品房在按揭期间是否可以抵押贷款，需视具体情况而定：

1. 满足条件：

房产已还清部分本金

剩余贷款已达到一定年限（一般为按揭年限的1/2或1/3以上）

房产没有被查封、拍卖等法律限制

个人信用良好，没有逾期还款记录

2. 抵押贷款类型：

二押贷款：在原有按揭贷款的基础上，向银行或其他金融机构申请的第二笔贷款。

房产抵押消费贷款：以商品房为抵押，获得一笔贷款用于消费或投资。

3. 申请流程：

评估房产价值，确定抵押贷款额度

准备申请材料，包括房产证、按揭合同、收入证明等

向银行或金融机构提出贷款申请

银行审核材料，审批贷款

4. 注意要点：

抵押贷款利率通常高于按揭贷款利率。

抵押贷款额度受剩余按揭贷款金额和房产评估价值的影响。

申请二押贷款时，需要取得原按揭银行的同意。

逾期还款会影响个人信用，并可能导致房产被拍卖。

因此，商品房在按揭期间是否可以抵押贷款，需要结合具体情况进行评估。满足条件后，可以向银行或金融机构申请抵押贷款，但应注意贷款利率、额度和还款风险。

2、建行还在按揭的房子可以抵押贷款吗

建设银行按揭中的房产是可以抵押贷款的，但具体条件和流程如下：

条件：

借款人信用良好，无不良信用记录

按揭贷款已还款满一年以上，且未出现逾期

房产已取得产权证

房产市场价值充足，能覆盖抵押贷款额度

流程：

1. 申请：向建设银行提出抵押贷款申请，并提交相关材料，包括身份证、户口簿、收入证明、房产证、按揭贷款合同等。

2. 审核：建设银行对申请人资质和房产情况进行审核，包括信用记录、收入水平、房产价值等。

3. 评估：建设银行委托第三方机构对房产进行评估，确定房产的市场价值。

4. 审批：根据评估结果和申请人资质，建设银行对抵押贷款申请进行审批。

5. 签订合同：贷款获批后，申请人和建设银行签订抵押贷款合同。

6. 办理抵押登记：申请人在房管部门办理房产抵押登记手续。

注意事项：

建设银行按揭贷款剩余本金将计入抵押贷款额度内。

抵押贷款利率一般高于按揭贷款利率。

抵押贷款期限不得超过房产剩余按揭贷款期限。

3、还在按揭的房产证可以抵押贷款吗

还在按揭的房产证可以抵押贷款吗？

还在按揭的房产证是可以抵押贷款的，但有条件限制。

条件限制：

房屋已经抵押给银行或其他金融机构：此时，房产证已经处于抵押状态，需要先偿还原有贷款才能解押。

房屋剩余贷款较少：一般情况下，银行要求剩余贷款额不超过房屋评估价值的60%-70%。

个人信用良好：抵押贷款需要个人信用良好，没有不良信用记录。

提供其他担保：银行可能会要求提供其他担保，例如个人担保、抵押担保或保证金。

抵押贷款流程：

1. 评估房屋价值：聘请专业评估机构对房屋进行价值评估。

2. 申请贷款：向愿意接受按揭房产抵押贷款的银行或金融机构提交申请。

3. 准备资料：提供个人身份证明、收入证明、房产证、按揭合同等资料。

4. 审批贷款：银行或金融机构对申请进行审批，包括个人信用审查、房屋评估和担保审查。

5. 办理抵押登记：贷款审批通过后，需要到不动产登记中心办理抵押登记手续。

6. 获得贷款：办理好抵押登记手续后，即可获得贷款。

注意事项：

抵押贷款后，房产证将再次抵押给借款人，借款人需要按时偿还贷款本息。如果未能按时还款，银行或金融机构有权对房产进行处置以收回贷款。

4、房子还在按揭中可以抵押贷款吗