多贷网二手房民间借贷是否在房管局备案
目前，民间借贷在二手房交易中较为常见，但对于是否需要在房管局备案，存在争议。
支持备案观点：
部分人士认为，民间借贷涉及抵押房产，应进行公示备案，以保障双方利益。
备案可以防止恶意骗贷、隐瞒债权等行为，维护交易安全。
反对备案观点：
民间借贷属于私人事务，不应强制要求备案。
备案程序复杂，会增加交易成本和时间。
对于已办理抵押登记的房产，备案存在重复性。
实际情况：
目前，大多数地区房管局并未强制要求二手房民间借贷进行备案。但在一些特殊情况下，房管局可能会要求备案，例如：
涉及共有房产的民间借贷。
存在产权纠纷或债务纠纷的房产。
借贷金额较大，且借款人自身信用较差。
建议：
虽然二手房民间借贷不需要强制备案，但为了保护双方利益，建议以下做法：
保留借贷合同、借条等相关凭证。
咨询律师，制定清晰的借贷协议。
适当告知房屋产权登记人借贷情况。
二手房民间借贷是否在房管局备案属于争议性问题。实际做法应根据当地政策和具体情况灵活处理，以保障交易安全和双方利益。
二手房有民间借贷但未抵押如何过户
二手房交易中，如涉及民间借贷但未办理抵押手续，过户时处理方式如下：
1. 协商偿还借款
买卖双方协商，由买方代卖方偿还民间借款。卖方收到款项后，向债权人出具借款结清证明或解除借款合同。
2. 债权人出具声明
民间债权人可出具声明，证明其知晓卖方出售房屋，并放弃其对该房屋的任何追索权。
3. 注销房屋征信记录
买方可携带卖方的借款结清证明或债权人声明，前往当地不动产登记机构申请注销房屋征信记录，解除民间借贷对房屋过户的影响。
4. 共同签署借款协议
买卖双方、债权人共同签署一份新的借款协议，约定由买方代卖方偿还民间借款，同时明确还款方式、还款期限等内容。
注意：
民间借贷需谨慎，建议办理抵押手续以保障债权。
未办理抵押的民间借贷，不影响房屋过户，但会影响房屋的征信记录。
办理二手房过户涉及法律问题，建议咨询专业律师或不动产登记机构。
