多贷网探讨按揭房和全款房贷款的多寡是一个常见的财务问题。本文将比较两种购房方式的贷款情况：
按揭房
按揭房是指需要通过向银行贷款来购买房屋。购房者通常需要支付一定比例的首付，然后分期偿还剩余的贷款本金和利息。按揭贷款通常需要每月支付，贷款期限通常为 20-30 年。
全款房
全款房是指购房者一次性支付房屋全部房款。这种方式不需要贷款，因此不会产生贷款利息。
贷款对比
在按揭房和全款房的贷款比较中，按揭房的贷款金额显然高于全款房。这是因为按揭房需要向银行借贷，而全款房无需向银行借钱。按揭房的贷款金额取决于贷款的本金、利息和贷款期限。
利息支出
按揭房的另一个关键特点是利息支出。购房者需要为按揭贷款支付利息，这会增加购房的总体成本。全款房没有利息支出，因此购买成本相对较低。
财务影响
按揭房和全款房的贷款情况对购房者的财务状况有重大影响。按揭房的月供会占用购房者的每月收入，而全款房则没有此项支出。按揭房的利息支出也会影响购房者的财务预算。
总体而言，按揭房的贷款金额远高于全款房。按揭房需要向银行贷款，而全款房不需要。按揭房还会产生利息支出，这会增加购房的总体成本。了解按揭房和全款房的贷款差异有助于购房者做出明智的决定，并根据他们的财务状况选择最合适的购房方式。
按揭房二次贷款可办的银行
按揭房二次贷款是一种以已抵押的房产为抵押，再次向银行贷款的方式。由于房产已抵押，因此贷款利率往往高于首套房贷。
目前，国内有多家银行可以办理按揭房二次贷款业务，包括：
国有大型银行：如工商银行、建设银行、农业银行
股份制商业银行：如招商银行、兴业银行、浦发银行
城市商业银行：如北京银行、上海银行、深圳发展银行
需要注意的是，不同银行的贷款条件和利率可能有所差异。一般而言，国有大行贷款利率较低，但是审核较严，放款周期较长。股份制商业银行和城市商业银行利率较高，但是审核相对宽松，放款周期较短。
办理流程：
1. 选择银行：对比各家银行的贷款条件和利率，选择符合自身需求的银行。
2. 准备材料：身份证、户口本、收入证明、房产证、按揭合同等。
3. 提交申请：向银行提交贷款申请，等待审核。
4. 审核通过：银行审核通过后，需要到房产所在地的房屋管理部门办理抵押手续。
5. 放款：银行放款至借款人账户。
注意事项：
贷款额度：一般不超过抵押房产评估值的70%。
还款方式：等额本息、等额本金。
利率：一般高于首套房贷利率。
申请条件：信用良好，收入稳定，有一定还款能力。
建议借款人根据自身实际情况，选择合适的银行和贷款产品，并仔细阅读贷款合同。
当按揭房所有权人离婚时，房屋过户给另一方涉及以下步骤：
1. 协商协议：
双方需协商房屋过户的意向和条件，包括付款方式、产权比例和抵押贷款分担。
2. 贷款审批：
如果需变更贷款人，另一方需向贷款银行申请新的贷款。银行会评估其信用情况和还款能力，并重新审批贷款。
3. 产权变更：
在贷款获批后，双方需到房屋所在地的房屋管理部门办理产权变更手续。需要提供身份证明、离婚证、过户协议等材料。
4. 重新签署抵押合同：
如果贷款人变更，需要重新签署抵押合同，由新贷款人取代原贷款人。
5. 支付相关费用：
过户过程中产生费用需双方协商承担，如契税、登记费、评估费等。
注意事项：
双方应达成明确的书面协议，避免日后纠纷。
按揭房过户涉及法律问题，建议咨询律师寻求专业意见。
如果一方放弃产权，需办理产权放弃公证。
办理过户手续后，原贷款人将解除抵押，新贷款人将重新抵押房屋。
过户后，房屋的产权和贷款义务将转移给另一方。
按揭房二次贷款需要哪些材料
申请按揭房二次贷款时，需要准备以下材料：
贷款人材料：
个人身份证明：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）
收入证明：工资流水、纳税申报表、其他收入证明
工作证明：在职证明、劳动合同
信用报告：征信中心出具的个人信用报告
房产材料：
房产证：房屋所有权证书
按揭合同：原按揭贷款合同
房屋估值报告：由评估机构出具的房屋估值报告
土地使用证：土地所有权证书（适用农村地区）
其他材料：
担保人材料（如果有）：担保人的身份证明、收入证明、工作证明
用途证明：贷款用途的书面说明
保险单：房屋保险单
房屋现状照片：房屋内外现状照片
注意：
不同贷款机构可能要求的材料有所不同，具体以贷款机构要求为准。
贷款材料应真实、准确、完整。
准备好以上材料可以提高贷款审批效率。
