1、贷款房龄是从建房算起还是拿地算起

贷款房龄计算方式：建房时间或拿地时间，各银行规定不同

拿地时间计算

部分银行采用此方式计算房龄，从开发商取得土地使用权之日起算。例如，开发商在2010年拿地，2015年建成交付，则房龄从2010年开始计算。

建房时间计算

大多数银行采用此方式计算房龄，从房屋开始建设之日起算。例如，房屋于2015年开工建设，2018年建成交付，则房龄从2015年开始计算。

具体以银行规定为准

不同银行对房龄计算方式可能存在差异，因此在申请贷款时，需要向银行咨询具体规定。一般情况下，贷款合同中会明确规定房龄的计算方式。

房龄对贷款的影响

房龄会影响贷款的利率、还款期限和额度等方面。一般来说，新房房龄较短，利率较低，可申请的还款期限较长，贷款额度较高。而房龄较长的房屋，利率可能较高，可申请的还款期限较短，贷款额度也可能受限。

2、贷款房龄是从建房算起还是拿地算起的

3、贷款年限是按照房屋建成年份计算吗

4、房子贷款是看建成年代还是土地年代

房屋贷款的评估既考虑建筑年代，也关注土地年代。

建筑年代

建筑年代是指房屋建成的年份。较新的房屋往往采用更先进的建筑技术和材料，结构更坚固，维护成本更低，因此贷款价值会更高。

土地年代

土地年代是指土地获得产权的时间。土地使用寿命较长，价值相对稳定。拥有土地使用权的时间越长，表明房屋的土地权属越稳定，贷款风险越低，贷款价值也会更高。

一般情况下，贷款机构会综合考虑建筑年代和土地年代，对房屋进行评估。对于建筑年代较新、土地年代较久远的高品质房屋，贷款价值可能更高。

需要特别注意的是，有些老房子的建筑质量很高，维护得当，贷款价值可能高于较新的房屋。而一些新房子的土地使用权可能存在瑕疵，影响贷款价值。

因此，在申请房屋贷款时，建议借款人提前了解房屋的详细情况，包括建筑年代、土地年代、房屋质量和土地权属是否清晰，以准确评估贷款价值。