1、房子有贷款人死了

当房贷持有人不幸离世，为避免房屋被银行收回，其家属或继承人必须及时采取以下步骤：

1. 通知贷款机构：第一时间联系贷款机构，告知房贷持有人已经去世的消息。

2. 提供死亡证明：提交一份正式的死亡证明，以核实房贷持有人已经离世。

3. 申请延期付款：要求延长还款期限，为家属或继承人提供更多时间准备资金或制定其他安排。

4. 考虑继承或出售房屋：决定是否继承房屋或将其出售。继承房屋需要承担剩余的房贷债务，而出售房屋则可以变卖资产偿还贷款。

5. 协商还款安排：如果选择继承房屋，与贷款机构协商新的还款安排，例如降低利率、延长还款期限或申请贷款减免。

6. 更换房贷人：将房贷转至继承人或其他符合条件的个人名下，以继续履行房贷义务。

及时采取这些步骤可以帮助家属或继承人避免房屋被法拍，并确保继承或出售房屋的过程顺利进行。

2、房子有贷款可以二次抵押贷款吗

房子有贷款可以二次抵押贷款吗？

如果房屋已经办理了抵押贷款，是可以进行二次抵押贷款的，但需要满足一定的条件。

房屋的产权必须清晰，且没有抵押或其他债务纠纷。房屋的价值也需要足够，一般要求第二次抵押贷款的额度不超过房屋现在评估价值的70%。

借款人的个人信用记录良好，有稳定的收入来源和偿还能力。银行或金融机构会审核借款人的信用报告、收入证明等材料，以评估其还款能力。

需要支付一定的费用，包括抵押登记费、评估费、手续费等。第二次抵押贷款的利率通常高于第一次抵押贷款，因为银行承担的风险更大。

需要注意的是，二次抵押贷款会增加借款人的还款压力。如果借款人无法按时还款，房屋可能会被银行收回拍卖。因此，在办理二次抵押贷款前，一定要慎重考虑自己的财务状况和还款能力。

在满足条件的情况下，房屋有贷款是可以进行二次抵押贷款的。但是，借款人需要充分了解二次抵押贷款的利弊，并做好充分的准备，以避免不必要的风险。

3、房子有房贷可以抵押银行贷款吗

4、房子有贷款可以过户给夫妻一方

房屋贷款期间是可以过户给夫妻一方的，但是需要满足一定的条件：

夫妻双方同意：夫妻双方都同意将房产过户给一方，并共同签署过户协议。

有贷款记录：夫妻双方需提供房屋贷款记录，证明房产确实存在贷款。

贷款未还清：房屋贷款尚未还清，需要继续由夫妻一方承担还款责任。

符合银行规定：过户操作需要经过贷款银行的同意，银行会审核夫妻双方的信用记录、还款能力等情况。

过户流程：

夫妻双方向银行申请房屋变更多人贷款，添加另一方为贷款人。

银行同意后，夫妻双方携带相关证件（如身份证、户口本、房产证、贷款合同等）到不动产登记中心办理过户手续。

办理过户登记后，房屋所有权变更为夫妻双方共有，贷款也变为双方的共同债务。

需要注意的是：

过户需要支付一定的手续费和税费。

如果过户是为了离婚财产分割，需要先解除夫妻关系，再办理房产过户。

过户后，贷款责任由夫妻一方承担，另一方需协助偿还贷款，否则可能影响个人信用。