多贷网买房逾期交房违约金计算
当开发商逾期交房时，购房者有权要求违约金。根据《民法典》规定，违约金的计算方式如下：
1. 方式一：约定违约金
如果购房合同中明确约定逾期交房的违约金，则按合同约定执行。
2. 方式二：法定违约金
若合同未约定违约金，购房者可按以下标准计算：
逾期交房时间在60日以内的，违约金为逾期交房期间每日约定的房价款总额的千分之一。
逾期交房时间超过60日的，违约金为逾期交房期间每日约定的房价款总额的千分之二。
3. 违约金计算依据
违约金的计算依据为逾期交房期间的房价款总额，包括房款、车位费、装修款等。
4. 起始计算时间
逾期交房起始计算时间一般为合同约定的交房日期，如未约定则为法定交房日期（通常为预售合同网签之日起满两年）。
5. 计算截止时间
逾期交房违约金计算截止时间为实际交房日期。
6. 注意事项
购房者需保留逾期交房证据，如开发商出具的逾期交房通知书等。
开发商可能以不可抗力等原因抗辩逾期交房，购房者需注意审查证据。
逾期交房赔偿不包含房价上涨造成的损失。
提示：
建议购房者在签订购房合同时明确约定逾期交房违约金，以更好地保障自身权益。
法律规定买房逾期交房违约金
根据我国《商品房买卖合同示范文本》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，对于商品房买卖合同，若开发商逾期交房，买方有权要求开发商支付违约金。
违约金标准：
开发商逾期交付商品房的，应当按照以下标准支付违约金：
逾期不超过30天，按每日逾期付款总额的万分之五计算；
逾期超过30天，按每日逾期付款总额的万分之十计算。
违约金计算依据：
违约金计算的依据是逾期付款总额，通常包括：
已付房款总额；
应付利息总额（逾期期间按同期央行贷款基准利率计算）；
合同约定的其他应付金额。
买方主张违约金的程序：
当开发商逾期交房时，买方可以采取以下程序主张违约金：
向开发商发送逾期交房通知书；
与开发商协商解决；
协商不成，向法院提起诉讼。
注意事项：
合同当事人可以约定高于上述标准的违约金，但最高不得超过合同总价的20%。
买方主张违约金应当以开发商的实际逾期交房时间为准。
开发商因不可抗力或买方原因导致逾期交房的，不承担违约责任。
