1、两个人的名字买房,一个人还贷款

在现代社会，购房已成为刚需，但经济压力也随之而来。为了减轻负担，有些人选择与他人联名买房，但实际还款人却只有一个。

这种情况在夫妻二人中较为常见。妻子全职带娃，收入有限，没有还贷能力。而丈夫收入较好，决定独自承担还贷重任。在这种情况下，房子虽然是两个人的名字，但实际上只有一人在还贷。

看似合情合理的做法，却隐含着诸多风险。联名买房意味着双方共同拥有房产产权，在法律关系上是平等的。即使一方未尽还贷义务，另一方仍有权要求其承担相应责任。如果夫妻感情生变，甚至离婚，房子可能会成为争夺对象。

由于实际还贷人仅有一方，若其出现意外情况，如失业、疾病，还贷能力受损，房子就有被银行收回的风险。而且，还贷人独自承担全部经济压力，也容易造成夫妻关系紧张。

为了避免上述风险，建议购房人谨慎考虑联名买房，一人还贷的做法。如有必要，可通过设立婚前协议或其他方式，明确双方的产权分配和还贷义务。

2、夫妻双方买房写两个人名字,房贷只一个人

夫妻双方买房写两个人的名字，房贷只一个人还，这种做法在现实生活中比较常见。夫妻双方名下有共同的房产，但房贷只由其中一方承担还款责任，这样的情况该如何处理呢？

法律规定

根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。也就是说，夫妻双方共同购买的房产，无论房贷由谁来还，都属于夫妻共同财产。

风险分析

如果夫妻双方买房写两个人名字，房贷只一个人还，可能会产生以下风险：

离婚时房屋分割纠纷：如果夫妻双方离婚，房贷未还清的情况下，房屋的归属可能会产生争议。法院可能会根据夫妻双方的实际出资情况和还贷情况，对房屋进行分割。因此，房贷只由一方偿还可能导致另一方在离婚时利益受损。

偿债风险：如果承担房贷的一方出现经济问题或无力偿还房贷，银行可能会向另一方追偿。虽然另一方可以主张该房产属于夫妻共同财产，但如果其名下没有其他可供执行的财产，银行仍有可能要求其承担连带还贷责任。

建议及应对措施

为了规避上述风险，夫妻双方在买房写两个人名字、房贷只一个人还的情况下，可以采取以下措施：

约定明确：夫妻双方最好在购房前签订书面协议，明确约定房屋的归属、出资情况、还贷责任等事项。

增加一方的赠与：如果一方承担了全部的房贷，另一方可以向其赠与一定金额，以增加其在房产中的份额。

办理抵押权变更：如果房贷由一方偿还多年，可以考虑办理抵押权变更，将另一方的名字从抵押人中移除，以减少其偿债风险。

夫妻双方买房写两个人名字，房贷只一个人还，需要慎重考虑并采取适当的风险应对措施，以保障双方的合法权益。

3、买房合同两个人的名字,一个人可以退不

买房合同上写两个人的名字，一方可以退房吗？

买房合同上写两个人的名字，意味着两人共同享有房屋的所有权。如果一方要退房，需要得到另一方的同意。

一般情况下，无法单方面退房。如果一方坚持退房，另一方不同意，可以通过以下方式解决：

1. 协商解决：双方协商，共同协商解决方案，如卖方回购或寻找新买家。

2. 法律途径：如果协商不成，一方可以向法院提出诉讼，要求解除合同或追究对方违约责任。

以下情况可以单方面退房：

1. 一方存在欺诈行为：如虚假承诺、隐瞒重大信息等。

2. 合同条款有重大瑕疵：如违反法律规定、与当事人真实意思不符等。

3. 不可抗力因素：如发生地震、火灾等不可抗力事件，导致合同无法履行。

因此，买房合同上写两个人名字的情况下，一方退房必须得到另一方的同意。如未得到同意，需要通过协商或法律途径解决。在特殊情况下，满足一定条件后，可以单方面退房。

4、买房写一个人名字需要两个人到场吗

是否需要两个人到场

在购买房产时，如果只将房产写在一个人的名下，一般情况下，只需要一个人的到场办理即可。

例外情况

但以下例外情况下，需要两个人到场：

夫妻共同财产：如果房产属于夫妻共同财产，另一方配偶也需要到场签字同意。

家庭共同财产：如果房产属于家庭共同财产，家庭成员中具有民事行为能力的成员均需到场签字同意。

共有产权：若房产属于多人共有，除了产权人到场外，其他共有人也需到场签署相关文件。

特殊规定：部分地区或楼盘对“写一个人名字”有特殊规定，要求两个人到场。

具体情况具体分析

在具体办理时，建议咨询当地的房产管理部门或相关银行，以确认是否需要两人到场。

注意事项

若房产只写一个人名字，需要确保该人具有完全民事行为能力，且无其他债务纠纷。如果出现产权纠纷，可能导致将房产写在自己名下的一个人承担全部责任。

如果房产写在一个人的名下，另一方配偶的权利可能会受到影响。建议在购房前充分协商，并采取适当的方式保障双方的权益。