1、房产证如果有抵押贷款还能不能过户

房产证有抵押贷款能否过户？

房产证上有抵押贷款是否能过户，取决于抵押贷款的受偿情况。具体而言：

完全偿清情况下：

贷款已全部还清，抵押权已解除。

持有房产证和解除抵押证明书。

可以正常过户。

部分偿清情况下：

贷款尚未全部还清，但已偿还部分本金和利息。

需与银行协商 погашение of the remaining loan。

在银行出具同意抵押权转移证明并办理抵押变更手续后，可以过户。

未偿清情况下：

贷款尚未偿还任何部分。

不可直接过户。

需与银行协商并获得同意，才能办理过户手续。

注意事项：

过户前，应取得银行的书面同意。

需缴纳过户税费，包括契税、登记费等。

抵押贷款的利息支出可在其期限内进行个人所得税申报抵扣。

2、房产证拿去抵押贷款,还能不能过户

当房产证被抵押贷款后，房屋所有权仍归借款人所有，但抵押权人拥有房屋的抵押权益。此时，房屋不能直接过户。

若借款人想将抵押房产过户，需要先偿还抵押贷款并解除抵押登记。具体流程如下：

1. 确认贷款结清：向贷款机构确认抵押贷款已结清，并取得贷款结清证明。

2. 办理抵押注销：到房屋所在地的抵押登记部门办理抵押注销登记，解除抵押权。

3. 过户准备：准备买卖合同、房产证、土地证、结清贷款证明等过户所需资料。

4. 办理过户手续：到房屋所在地的房管部门办理房屋所有权变更登记手续，将房屋过户至新的所有权人名下。

需要注意，在办理抵押注销和过户手续时，通常需要支付一定的费用，如契税、登记费等。在房屋抵押期间，借款人不得擅自将房屋过户。若未经抵押权人同意擅自过户，可能会构成违约，导致抵押权人强制执行抵押物。

3、房产证在抵押贷款时能不能办过户

在抵押贷款时，房产证能否办理过户取决于具体的贷款协议和当地法律法规。一般情况下，有两种可能：

可办理过户：

在某些情况下，抵押贷款协议可能允许在签订抵押贷款协议后办理房产证过户。这通常是由于以下原因：

贷款人认为借款人有良好的信用记录和还款能力。

抵押物价值较高，足以覆盖贷款金额，降低贷款人的风险。

当地法律法规允许在抵押贷款期间办理过户。

不可办理过户：

在大多数情况下，在抵押贷款期间，房产证是不允许办理过户的。原因如下：

抵押贷款人的利益：抵押贷款人希望确保抵押物在贷款期间由其持有，以保障其债务得到偿还。

法律规定：根据某些地区的法律，在抵押贷款期间禁止办理房产证过户。

限制转让：抵押贷款协议通常包括限制转让条款，防止借款人未经贷款人同意出售或转让房产。

如果需要在抵押贷款期间办理房产证过户，借款人需要与贷款人沟通协商。贷款人可能会要求借款人支付过户费、重新评估抵押物，或提高贷款利率。在某些情况下，贷款人可能根本不允许过户。

因此，在抵押贷款期间是否能够办理房产证过户取决于具体的贷款协议和当地法律法规。借款人应在签订抵押贷款协议前仔细阅读条款，并咨询专业人士以获得更准确的信息。

4、对方房产证有抵押贷款,怎么过户

当一方房产证有抵押贷款时，过户需要遵循以下步骤：

1. 偿还抵押贷款

买方和卖方共同前往贷款机构，偿还剩余的抵押贷款余额。贷款还清后，贷款机构会出具贷款结清证明。

2. 办理注销抵押手续

卖方持贷款结清证明、房产证、身份证前往房产所在地的房管局办理抵押注销手续。注销抵押后，房产证上的抵押状态将被取消。

3. 买卖双方签订购房合同

买卖双方协商并签订购房合同，约定房屋买卖价格、付款方式、交房日期等条款。

4. 办理房屋过户手续

买卖双方共同前往房管局办理房屋过户手续。需提交的材料包括：

购房合同

房产证

贷款结清证明

契税完税证明

买卖双方身份证

5. 缴纳税费

买卖双方需缴纳契税、印花税等相关税费。税费金额根据房屋价格和当地政策而定。

6. 领取新房产证

房屋过户完成后，买方即可领取新的房产证，该房产证上已无抵押状态。

注意事项：

抵押贷款偿还后，买方应尽快办理抵押注销手续，以避免产生不必要的利息费用。

买卖双方应协商好抵押贷款偿还责任，并明确在购房合同中。

过户过程中涉及的税费由买卖双方承担，具体比例可协商约定。