多贷网在北京，拥有未结清房贷的情况下购买第二套房，需要符合以下条件：
首付比例：
第一套房未结清，第二套房首付比例提高为60%。
贷款额度：
个人贷款额度不得超过家庭总收入的60%。
考虑首付比例后，贷款额度实际低于房产总价的40%。
可负担能力：
银行会评估申请人的还款能力，确保其有能力同时偿还两笔房贷。
资产证明：
购房者需提供充足的资产证明，以证明其有能力购买第二套房。
其他条件：
第一套房需满足贷款条件，且无不良信用记录。
购房者需年龄在18周岁以上，且具有完全民事行为能力。
注意事项：
购买第二套房会增加财务负担，需仔细评估自己的还款能力。
房贷利率可能会影响还款金额，应充分考虑贷款利率走势。
北京限购政策对购买第二套房也有限制，需咨询相关部门了解具体细则。
在北京，如果首套房贷款尚未还清，购买第二套房申请贷款时将受到一定的限制。
根据北京住房公积金管理中心最新规定，贷款人名下已有住房且尚未结清购房贷款的，购买第二套住房时不能申请公积金贷款。
对于商业贷款，各银行的具体政策略有不同，但通常情况下，首套房贷款未还清，购买第二套房申请贷款时会提高首付比例、增加贷款利率或缩短贷款期限。
一般来说，首套房贷款未还清，购买第二套房的首付比例会在50%及以上。同时，贷款利率也会比首套房贷款利率高一些。贷款期限也可能会缩短，如10年或15年。
需要特别注意的是，北京户籍家庭在购买第二套住房时，需要缴纳较高的购房契税。根据北京市财政局和市住房城乡建设委员会发布的《关于调整本市住房交易个人所得税和契税政策的通知》，北京户籍家庭购买第二套住房，契税税率为3%。
建议购买第二套房的市民提前咨询相关银行和住房公积金管理部门，了解最新的贷款政策和首付比例等相关规定，做好充足的资金准备。
北京房贷没还完可以买第二套房吗？
根据北京市住房相关规定，在住房贷款尚未还清的情况下，购房者理论上可以购买第二套房产，但需要满足以下条件：
首付比例较高：第二套房的首付比例大幅提高，一般需要达到50%以上。
更高的贷款利率：第二套房贷款利率通常会高于首套房，且可能会收取额外的风险溢价。
严格的还款能力审查：银行将更加严格审查购房者的还款能力，确保其有足够的收入偿还两笔贷款。
提供抵押担保：购房者可能需要提供其他房产或资产作为抵押担保，以降低银行的贷款风险。
所需费用：
除了首付和贷款利率外，购买第二套房产还涉及以下费用：
契税：第二套房契税税率为3%。
印花税：按购房合同总价的0.05%征收印花税。
土地增值税：如果是购买新建商品房，还需缴纳土地增值税。
公证费：办理房产抵押登记时需要支付公证费。
登记费：办理房产过户登记时需要支付登记费。
需要注意的是，具体的费用标准和要求可能会根据购房者的个人情况和房产的具体情况有所调整。建议购房者在购买第二套房前咨询专业人士。
北京住房贷款是否还清并不影响贷款购买第二套房。
根据2022年9月发布的《北京市商业性个人住房贷款管理办法》，北京允许居民家庭贷款购买第二套住房，无论第一套住房贷款是否还清。
贷款购买第二套房的条件与首套房不同，具体如下：
首付比例：购买第二套普通住房，首付比例不低于60%；购买第二套非普通住房，首付比例不低于80%。
贷款利率：第二套房的贷款利率普遍高于首套房，具体利率由银行根据借款人的资质和信用情况确定。
贷款年限：购买第二套住房的贷款年限最长为25年，贷款年龄加贷款期限不得超过70年。
房贷记录：借款人应有良好的个人信用记录和稳定的收入来源，且第一套住房贷款记录良好。
需要提醒的是，贷款购买第二套房会增加家庭的负债，因此建议借款人在购买前仔细考虑自己的经济状况和还款能力。
