1、认房还是认贷

2、认房认贷什么时候开始执行的?

认房认贷政策施行时间

"认房认贷"政策全称"认房又认贷"，是针对房地产贷款的一项信贷管理制度，主要用于规范购房者贷款行为，防止过度借贷和投机炒房。

"认房认贷"政策的施行时间因地区而异。最早施行该政策的城市是北京，自2010年4月开始执行。此后，其他城市陆续跟进实施，但具体实施时间有所不同。总体而言，大部分城市在2013年至2015年期间开始执行"认房认贷"政策。

"认房认贷"政策的具体规定是：个人申请住房贷款时，银行会根据借款人的既有房产数量和尚未还清的贷款金额，综合评估其偿债能力和借款风险，确定贷款额度和贷款利率。对于拥有多套房产或已有多笔贷款的借款人，银行通常会提高贷款首付比例，缩短贷款期限，或者提高贷款利率。

"认房认贷"政策的实施对房地产市场产生了较大影响，一定程度上抑制了投机炒房行为，促进了房地产市场的稳定健康发展。但该政策也对部分购房者带来了不便，尤其是一些有合理住房需求但名下已有房产的群体。

3、昆明房贷政策认房还是认贷

昆明房贷政策：认房还是认贷？

在昆明购买房屋时，申请房贷需要了解的是“认房”还是“认贷”政策。

“认房”政策指在计算个人家庭住房套数时，以房产证登记数量为准。例如，如果名下有两套已登记的房产，无论是否有贷款，都视为拥有两套住房。

“认贷”政策指在计算个人家庭住房贷款时，以申请贷款的次数或未结清的贷款笔数为准。例如，如果此前有一笔未结清的房贷，无论名下是否有房产，都视为已有一笔房贷。

对于昆明来说，目前的政策是“认房又认贷”。也就是说，在申请房贷时，既要考虑名下房产套数，也要考虑已有的未结清房贷笔数。

具体影响如下：

拥有两套及以上住房，申请第三套房贷时，首付比例提高至50%，贷款利率也有所上浮。

已有一笔未结清房贷，再申请第二笔房贷时，首付比例同样提高至50%，贷款利率也会上浮。

因此，在昆明申请房贷前，应充分了解认房认贷政策，合理规划住房套数和贷款次数，以免影响贷款申请和购房成本。

4、认房还是认贷是什么意思

认房认贷是什么意思

“认房认贷”是一个房地产术语，是指银行在审批个人住房贷款时，既考虑借款人名下拥有的住房数量，也考虑借款人已有的住房贷款情况。

认房

认房是指银行在审批住房贷款时，会认定借款人名下已拥有的住房数量。如果借款人名下已有住房，那么在申请住房贷款时，银行会将其视为“第二套房贷”，并根据不同的政策规定执行相应的贷款利率和首付比例。

认贷

认贷是指银行在审批住房贷款时，会认定借款人已有的住房贷款情况。如果借款人已有一笔或多笔住房贷款，那么在申请住房贷款时，银行会将这些贷款额度累加计算，并根据累加后的贷款总额执行相应的贷款政策。

影响因素

认房认贷受到以下因素的影响：

贷款用途：如果是首次购房或改善型住房贷款，则认房认贷政策比较宽松。

住房类型：商品房、保障性住房等住房类型不同，认房认贷政策也会有所差异。

贷款地区：不同地区的房价和政策环境不同，认房认贷政策也会有所不同。

意义

认房认贷政策旨在抑制房地产市场投机炒房行为，稳定住房市场。通过对已购房者和有贷款记录者的购房行为进行一定限制，可以减少市场中的投机需求，从而降低房价的上涨压力。认房认贷政策也有利于保障刚需购房者的住房需求。