多贷网随着房地产市场的持续火热，按揭贷款已成为购房者获取资金的主要方式。但在购房过程中，会出现一些特殊情况导致购房者无法办理按揭贷款。这时，未办理按揭贷款是否必须继续履行购房合同引发了争议。
从法律角度看，购房合同属于双方自愿签订的民事合同，具有法律效力。合同中明确约定购房者的付款方式，包括首付款和按揭贷款。如果购房者未办理按揭贷款，则违反了合同约定，开发商有权追究购房者的违约责任。
从实际情况看，开发商在建设项目时投入了大量资金，如果购房者未办理按揭贷款而放弃购房，将对开发商造成经济损失。开发商也有权维护自身合法权益，要求购房者继续履行合同。
在某些特殊情况下，购房者可以申请解除合同。如《民法典》第563条规定，因不可预见、不可避免的事件致使不能实现合同目的的，一方当事人可以解除合同。如果购房者因客观原因无法办理按揭贷款，可以通过诉讼途径申请解除合同，并要求开发商返还已支付的款项。
未办理按揭贷款是否必须继续履行购房合同需要具体情况具体分析。购房者应在购房前充分了解自身的财务状况，谨慎签订购房合同。如果出现特殊情况无法办理按揭贷款，应及时与开发商沟通协商，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。
按揭贷款未办理正式抵押，对于银行存在较大的风险，主要体现在以下方面：
1. 债权保障不足：
未办理正式抵押，银行仅持有借款人的抵押承诺，缺乏对抵押物的真实权属保障。一旦借款人违约，银行无法通过拍卖抵押物的方式直接清偿欠款。
2. 抵押物被处分或转移：
在未办理正式抵押的情况下，借款人可以自由处分或转移抵押物。如果抵押物被转让或出售给第三方，银行将丧失对抵押物的追索权。
3. 抵押权的优先级受影响：
未办理正式抵押，银行的抵押权可能会受到其他债权人（如税务机关、债券持有人）的优先权的影响。如果抵押物被拍卖偿还其他债权人的债务，银行的抵押权可能会被挤出。
4. 妨碍银行执行抵押权：
未办理正式抵押，银行在借款人违约的情况下执行抵押权会遇到困难。需要通过法院判决等法律程序才能获得对抵押物的处置权，从而延长清偿时间，增加银行的损失。
因此，银行在发放按揭贷款时，应严格按照法律规定办理抵押手续，以保障债权的安全和稳定。
未办理按揭贷款要求继续履行合法吗？
当购房者与开发商签订购房合同后，一般情况下，购房者需要向银行申请按揭贷款。但由于各种原因，部分购房者在合同约定的期限内无法办理按揭贷款。此时，开发商能否要求购房者继续履行合同，引起争议。
从法律角度来看，未办理按揭贷款是否继续履行合同的合法性，取决于购房合同的具体约定。
情形一：合同约定明确解除
如果购房合同明确约定，购房者未能在指定期限内办理按揭贷款，视为违约，开发商有权解除合同，并要求赔偿。在这种情况下，开发商要求购房者继续履行合同的行为属于违法。
情形二：合同约定不明确
如果购房合同没有明确约定，则适用《合同法》的相关规定。根据该法，当事人一方不履行合同义务，另一方有权请求其履行，或者解除合同并请求赔偿损失。
在未办理按揭贷款的情况下，购房者属于未能履行合同义务。开发商可以选择解除合同，也可以要求购房者继续履行合同。但需要指出的是，开发商选择继续履行合同时，如果购房者确实无法办理按揭贷款，开发商不得强行要求其履行，否则也属于违法。
未办理按揭贷款是否要求继续履行合同的合法性，取决于购房合同的具体约定和法律规定。购房者和开发商应提前明确约定，避免产生不必要的纠纷。
未办理按揭贷款要求继续履行怎么办
购房者在签订购房合同时，常会约定办理按揭贷款的条件。如果购房者在期限内无法办理按揭贷款，开发商要求继续履行合同，购房者该怎么办？
购房者应及时与开发商沟通，说明无法办理按揭贷款的原因。根据合同约定，如果因购房者自身原因导致无法办理贷款，开发商有权要求购房者继续履行合同，但应适当延期履行期限。
购房者可以尝试申请其他贷款渠道，如商业贷款、公积金贷款或其他贷款产品。如果实在无法办理贷款，购房者可以与开发商协商解除合同，承担相应的违约责任。
需要注意的是，开发商要求继续履行合同必须合法合理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商不得因购房者未办理按揭贷款而拒绝交付房屋。
如果开发商坚持要求继续履行合同，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同或要求开发商承担违约责任。法院在审理时，会综合考虑购房者的原因、违约程度以及双方合同约定等因素，作出裁判。
购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解清楚办理按揭贷款的条件和违约责任。在无法办理贷款的情况下，应及时与开发商沟通协商，或寻求法律途径保护自身权益。
