多贷网随着楼市不断变化，人们对房贷利率也越来越敏感。近期，有消息称房贷利率已经降至1.8%，那么，如果月供1.8万元，房子的总价是多少呢？
根据计算公式“总价=月供×12÷利率”，我们来推算一下：
1.8万元×12÷1.8%=1200万元
也就是说，如果房贷利率为1.8%，月供1.8万元，那么房子的总价大约为1200万元。
需要注意的是，这个计算只是基于公式，并不能完全代表实际情况。实际房价受多种因素影响，如地段、面积、房型等。而且，不同银行的贷款政策也不尽相同，实际贷款利率可能有所差异。
因此，建议购房者在申请房贷前，多咨询几家银行，了解不同的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。同时，也要根据自己的实际情况，理性评估自己的还款能力，避免因盲目购房而承担过重的经济负担。
房贷 1.8% 时购房预算合理性
房贷利率为 1.8% 时，购房预算的合理性取决于多种因素，包括：
收入和还款能力：
总月收入应至少为房贷月供的 3-4 倍，以确保还贷能力。
首付金额：
首付金额越大，借贷金额越低，月供压力越小。理想情况下，首付应占房价的 20% 以上。
房屋总价：
基于上述因素，房贷 1.8% 时的合理房屋总价应在以下范围内：
房屋总价 ≈ 月收入 x 36 / (1.8% x 12)
例如，若月收入为 2 万元，则：
```
房屋总价 ≈ 20,000 x 36 / (1.8% x 12)
= 6,000,000 元
```
其他考量：
除了还贷能力外，购房时还需考虑以下因素：
房屋类型：公寓、别墅等不同类型房屋的月供和后续费用有差异。
地段和配套：交通便利、配套完善的地段房价较高，但居住体验更佳。
未来增值潜力：房屋是否位于有发展前景的区域，影响其价值的增值空间。
综合考虑这些因素，可以帮助购房者在 1.8% 的房贷利率下制定合理购房预算，避免过度负债或购置超出承受能力的房屋。
