多贷网房贷和租房税务抵扣
对于既有房贷又有租房的纳税人，税务抵扣事项如下：
房贷利息抵扣
房贷利息抵扣适用于贷款用于购买或建造自住房。纳税人可以选择按标准抵扣或详细列项抵扣，如果详细列项抵扣，则可以扣除符合条件的房贷利息。
租房抵扣
租房抵扣适用于主要住所是出租房的纳税人。合格的租金费用包括租金、水电费、煤气费和停车费等。但是，租金抵扣仅适用于在居住期间没有拥有任何其他住所的纳税人。
抵扣限制
对于房贷利息抵扣，单身的抵扣上限为 75 万美元，已婚夫妇联合申报的抵扣上限为 150 万美元。租金抵扣没有单独的抵扣上限，但它受调整后总收入的限制。
抵扣选择
纳税人只能在每年的纳税申报中选择一种抵扣方式：房贷利息抵扣或租金抵扣。不能同时申请两种抵扣。
抵扣程序
房贷利息抵扣申报在国税局表格 1040 的附表 A 中。租金抵扣申报在国税局表格 1040 的附表 D 中。纳税人需要保存所有相关的抵扣证明文件，例如贷款文件、抵押贷款对账单和租金收据。
在贷款买房的同时又租房居住，在抵扣个人所得税时可以选择以下方式之一：
1. 房贷利息抵扣
抵扣条件：首次购买自住住房，且住房面积<=144㎡（单身或夫妇各<=90㎡）。
抵扣额度：一年内按实际支付的贷款利息计算，但最高抵扣额度为每年12000元。
2. 房租支出抵扣
抵扣条件：租房居住且符合以下条件之一：
住房租金超过个人月收入的15%；
因工作需要异地生活且无法享受单位住房补贴；
符合国家和省级规定的其他特殊情形。
抵扣额度：每年最高抵扣额度为12000元。
抵扣哪个退得多？
具体抵扣哪个方案退得多，需要根据以下因素综合考虑：
房贷利息总额
房租支出总额
个人月收入
是否符合房租抵扣条件
一般情况下，如果贷款金额较大、利率较高，房贷利息抵扣额度可能更多。如果房租支出较高，且符合房租抵扣条件，房租支出抵扣额度可能更多。
建议：
为了最大化税收抵扣，建议优先考虑房贷利息抵扣，因为其抵扣额度更高且无需满足额外条件。如果房贷利息抵扣额度不足或不符合抵扣条件，再考虑房租支出抵扣。具体抵扣方式可根据个人情况进行选择和调整。
房贷下不来，首付已交，可否退房？
买房需要首付，这笔首付对于购房者来说是一笔不小的资金。那么，如果买房后房贷下不来，首付已经交了，是否可以退房呢？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对于商品房买卖合同，出卖人未能在约定的期限内办理产权证或支付价款的，买受人可以解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
在房贷下不来的情况下，买受人可以以出卖人违约为由要求解除合同，进而索回已支付的首付。但是，如果购房合同中已约定，因买受人原因导致无法办理贷款的，首付不予退还，则买受人将无法退回首付。
需要注意的是，具体能否退房还需结合合同内容和实际情况来判断。建议购房者仔细阅读购房合同，了解违约条款，及时咨询律师或相关专业人士的意见，以维护自己的合法权益。
