1、有房本有贷款的房子可以过户

2、有房本有贷款的房子可以过户给子女吗

3、有房本有贷款的房子可以过户给别人吗

有房产证有贷款的房子可以过户给别人，但需要满足以下条件：

1. 贷款未结清

房子有贷款未结清，说明房子的所有权仍属于银行，因此需要偿还贷款才能过户。

2. 向银行申请贷款结清函

要过户房子，需要向原贷款银行申请结清函，以证明贷款已还清或已结清一定金额。

3. 征得银行同意

过户有贷款的房子，需要征得原贷款银行的同意，银行会根据借款人的还款能力、房子市值等因素评估风险。

4. 办理过户手续

在征得银行同意后，即可办理过户手续，包括买卖合同、房屋产权转移登记、纳税等。

5. 变更贷款登记

如果新买家需要继续申请贷款，则需要在办理过户手续后，变更贷款登记。

需要注意的是：

过户过程中，新买家可能需要支付一定的过户费用，如公证费、契税等。

如果原贷款未结清，新买家可以考虑将贷款转为自己的名下或向新银行申请贷款。

办理过户手续时，应慎重选择中介机构，避免出现纠纷。

4、有房产证但有贷款可以办理过户吗?

有房产证但有贷款可以办理过户吗

在房产交易过程中，如果房屋有房产证但仍有贷款未还清，能否办理过户手续是一个常见的问题。答案是可以，但需要满足一定的条件和程序。

条件：

房贷还款正常，无逾期或违约记录。

剩余贷款金额低于房屋评估价值的70%。

贷款银行同意办理过户手续，并出具相关证明。

程序：

1. 协调银行：卖方联系贷款银行，申请办理过户手续。银行会核实卖方还款情况，评估房屋价值，并出具同意过户证明。

2. 签订协议：买卖双方签订房屋买卖合同和过户合同，明确标注过户条件和还贷责任。

3. 办理贷款转按：买方与买方贷款银行协商办理贷款转按手续，将卖方的贷款转移到买方名下。

4. 注销原抵押登记：银行收到买方贷款转按的资金后，会办理注销原抵押登记手续，将房产证上的抵押信息删除。

5. 办理新抵押登记：买方贷款银行会办理新抵押登记手续，将房产证上的抵押权设定为买方贷款银行。

6. 办理过户登记：买卖双方到不动产登记中心办理过户登记手续，将房屋所有权过户到买方名下。

注意事项：

贷款转按的利息和手续费需要买方承担。

如果剩余贷款金额高于房屋评估价值的70%，卖方可能需要提供担保或提前还清贷款。

过户手续可能需要一定的时间，期间买方不得擅自入住房屋。