1、上海二手房能贷多少年

上海二手房贷款年限与借款人年龄、贷款类型等因素相关。

贷款类型

商业贷款：最长可贷至借款人70周岁（含）。

公积金贷款：最长可贷至借款人65周岁（含）。

借款人年龄

商业贷款：借款人年龄与贷款年限的总和不得超过70年（含）。例如，30岁借款人最长可贷40年。

公积金贷款：借款人年龄与贷款年限的总和不得超过65年（含）。例如，40岁借款人最长可贷25年。

其他因素

贷款额度：贷款额度较低时，贷款年限可能相对较短。

还款能力：借款人的还款能力较强，可申请更长的贷款年限。

征信记录：征信记录良好的借款人，可获得 более выгодные贷款条件，包括更长的贷款年限。

注意：

上述年限为最长可贷年限，具体贷款年限以银行或公积金管理中心审核结果为准。

借款人应根据自身实际情况和还款能力选择合适的贷款年限。

过长的贷款年限会增加还款负担，建议选择适度的贷款年限。

2、谁知道上海二手房贷款年限是多久

上海二手房贷款年限

上海二手房的贷款年限与借款人的年龄、贷款成数等因素有关，具体如下：

1. 年齡限制

50周岁以下：贷款年限最高可达30年

51-65周岁：贷款年限最高可达25年

66周岁及以上：贷款年限最高可达20年

2. 贷款成数

首套房贷款成数最高为85%

二套房贷款成数最高为70%

贷款年限计算

贷款年限 = 还款能力评估的年龄 - 贷款时的年龄 + 贷款成数对应的年限

举例：

一位40岁的借款人购买一套二手房，贷款成数为70%，还款能力评估的年龄为70岁。

贷款年限 = 70 - 40 + 20 = 50年

注意：

具体贷款年限需经银行审查确定。

贷款年限可能会受到借款人收入、信用状况等其他因素的影响。

贷款年限越长，月供相对较低，但利息总额也越高。

3、2021年上海二手房可以贷款吗

2021年，上海二手房依然可以贷款。

根据上海市住房和城乡建设管理委员会2021年1月发布的《关于进一步加强本市住房租赁市场监管的通知》，对二手房贷款政策做出如下规定：

首套房贷款首付比例不低于35%；

二套房贷款首付比例不低于50%；

三套房及以上不予贷款。

符合以下条件的二手房可以申请贷款：

房屋产权清晰，无抵押、查封等；

房屋在上海市范围内；

购房人具有上海户籍或持有上海居住证满3年。

贷款额度根据购房人资质、房屋评估价格等因素确定，一般不超过房屋评估价格的70%。贷款期限最长为30年，利率按央行规定执行。

需要注意的是，二手房贷款政策可能会随着经济形势和房地产市场状况而调整，具体以官方发布的最新政策为准。

4、上海二手房贷款最多能贷多少年

在上海，二手房贷款的最高贷款期限因借款人年龄而异。具体规定如下：

借款人年龄在40岁及以下的，贷款期限最长可达30年；

借款人年龄在41-50岁之间的，贷款期限最长可达25年；

借款人年龄在51-60岁之间的，贷款期限最长可达20年；

借款人年龄在61岁及以上的，贷款期限最长可达15年。

对于借款人已拥有其他房产且申请贷款购买第二套或以上住房的情况，贷款期限还将有所缩短。具体规定如下：

借款人已拥有1套住房的，贷款期限最长可达20年；

借款人已拥有2套住房的，贷款期限最长可达15年；

借款人已拥有3套及以上住房的，不得申请商业贷款。

值得注意的是，上述贷款期限仅为最高限期，借款人可以根据自身实际情况选择更短的贷款期限。同时，不同的银行对贷款期限的规定可能存在差异，具体情况以借款人申请的银行政策为准。