多贷网厦门二手房停贷风波持续发酵
近日，厦门部分二手房买家因无法办理银行贷款而停贷，引发市场关注。据了解，停贷的主要原因是银行对二手房贷款的收紧，包括提高贷款首付比例、缩短贷款期限等。
受此影响，厦门二手房市场交易骤减，房价出现下跌趋势。据贝壳研究院数据，2023年1月，厦门二手房成交量同比下降超过50%，房价环比下跌约3%。
行业人士分析，二手房停贷风波是多重因素共同作用的结果。一方面，受疫情影响，居民收入预期降低，购房意愿下降。另一方面，银行收紧信贷政策，对二手房贷款更加审慎。厦门此前房价涨幅过快，也为二手房市场留下隐患。
目前，厦门市政府已出台相关政策，引导银行合理发放二手房贷款，缓解停贷压力。同时，鼓励开发商推出共有产权房等保障性住房，增加住房供给。
业内人士表示，二手房停贷风波短期内或将持续，但随着政策调整和市场逐渐消化，二手房市场将会逐步企稳。购房者在购买二手房时，应谨慎评估自身还款能力，避免盲目跟风。
2021年厦门二手房贷款放款时间有所延长，根据不同的银行和借款人资质，放款时间从以往的1-2个月延长至2-3个月。
造成放款时间延长主要有以下几个原因：
疫情影响：疫情导致经济活动受限，银行信贷审查更加谨慎，放款流程也受到影响。
央行调控：央行加大了对房贷市场的监管力度，要求银行控制信贷规模和风险，导致放款速度放缓。
放款额度吃紧：厦门作为热门城市，二手房市场需求旺盛，导致银行放款额度有限。
借款人资质：借款人的信用记录、还款能力和抵押物情况等因素也会影响放款时间。
对于急需用钱的借款人，可以考虑以下建议：
选择放款速度较快的银行：不同银行的放款速度有所差异，建议对比多家银行的放款时间。
提高借款人资质：保持良好的信用记录，提高还款能力，提供优质的抵押物，可以加快放款速度。
准备齐全材料：提前准备所有必要的贷款材料，避免因材料不全导致放款延迟。
提前与银行沟通：主动与银行保持沟通，了解贷款进度，并及时提供所需的信息和材料。
需要注意的是，放款时间仅为预估，具体放款时间以银行实际审核情况为准。
厦门二套房停贷最新消息
近日，有消息称厦门的部分银行已暂停发放二套房贷款。据相关人士透露，这一政策自2023年2月10日起开始执行。
此前，厦门对于二套房贷款的政策相对宽松，首付比例普遍为30%-40%。而此次停贷，则意味着购房者需要全额支付房款，或者首付比例大幅提高。
对于停贷的具体原因，目前尚未有官方解释。不过，业内人士普遍认为，这与近期厦门楼市火爆、房价上涨过快有关。
此次停贷政策的出台，预计将对厦门楼市产生一定的影响。购房者可能会持币观望，从而减缓楼市上涨势头。同时，开发商也可能会调整销售策略，推出更多中小户型的房源，以迎合全款支付或首付比例较高的购房者需求。
对于购房者而言，在目前的市场环境下，需要理性决策，根据自身实际情况慎重考虑购房计划。同时，也应关注相关政策的变化，适时调整投资策略。
厦门停贷二手房交易流程
当厦门抵押贷款的二手房发生交易时，需要按照以下流程办理：
1. 停贷告知
买方和卖方共同向原贷款银行提出停贷申请，并提供相关材料（如购房合同、产权证等）。
原贷款银行核实材料并确认停贷。
2. 债务人结清贷款
卖方需结清剩余贷款本息。
原贷款银行出具借款结清证明。
3. 抵押注销
卖方凭借款结清证明到不动产登记中心办理抵押注销手续。
不动产登记中心出具抵押注销证明。
4. 过户
买方和卖方携带相关材料（如购房合同、身份证、土地使用证等）到不动产登记中心办理房屋过户手续。
不动产登记中心审查材料并办理过户登记，出具新的不动产权证书。
5. 新贷款办理（可选项）
若买方需要办理新贷款，则需到银行申请抵押贷款。
银行审查材料并审批贷款。
办理抵押登记手续。
注意事项：
停贷期间，卖方需继续支付贷款利息。
抵押注销需在过户前完成。
过户时需缴纳契税、印花税等税费。
若买方使用公积金贷款，需办理转移公积金手续。
