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非普通住宅贷款利率 2017
2017 年非普通住宅贷款利率持续攀升。根据央行发布的数据，截至 2017 年 12 月末，全国非普通住宅贷款利率（首套）平均为 5.83%，较年初上升了 0.42 个百分点。
非普通住宅贷款利率的上涨主要受到了以下因素的影响：
房价上涨压力加大：非普通住宅多位于一线或热点城市，这些区域房价上涨压力较大，导致银行对非普通住宅贷款的风险评估提高。
政策调控加码：为抑制房地产市场过热，政府持续加码调控政策，其中包括提高非普通住宅贷款首付比例和利率。
资金成本上升：2017 年央行多次上调公开市场操作利率和存款准备金率，导致银行资金成本上升，进而推高了贷款利率。
非普通住宅贷款利率的上涨对买房人产生了较大影响。购房者需要支付更高的首付比例和贷款利息，增加了购房成本。同时，贷款利率上升也可能导致购房者的月供压力增加。因此，购房者在决定购买非普通住宅时，应充分考虑贷款利率的上涨风险。
非普通住宅贷款比例 北京
根据北京住建委发布的《关于调整全市新建商品住房和二手住房贷款政策的通知》，从2023年3月1日起，北京非普通住房贷款首付比例最低调整至35%。
非普通住房是指一套及以上住房，或贷款购买后住房套数为2套及以上的住房，包括新建商品住房和二手住房。
对于非普通住房，贷款人购买的首套住房，贷款首付比例不得低于35%；购买第二套及以上住房，贷款首付比例不得低于50%。
此次调整旨在降低购房者购房成本，促进房地产市场健康发展。此前，北京非普通住房贷款首付比例为40%。
需要提醒购房者的是，非普通住房贷款利率仍执行差别化利率政策，首套住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，第二套及以上住房贷款利率不得低于同期LPR加100个基点。
同时，购房者还需注意，非普通住房的认定是以贷款人为标准，而不是以房屋或家庭为标准。因此，即使夫妻双方只有一方有住房贷款记录，购房时仍会被认定为非普通住房，贷款首付比例将提高。
