1、上海的认房认贷

上海认房认贷政策

认房认贷是指银行在审批个人住房贷款时，不仅关注贷款人的首套房或二套房认定，还会综合考虑贷款人在本市拥有房产的套数和贷款记录。

认房认贷政策的具体规定：

1. 首套房的认定：在上海没有购房记录或仅有一套住房且已结清贷款的，认定为首套房。

2. 二套房的认定：在上海已拥有一套住房且未结清贷款，或已结清贷款但再次购房的，认定为二套房。

3. 拥有多套房产的认定：在上海拥有两套及以上住房的，无论是否已结清贷款，均认定为多套房。

4. 贷款记录的认定：个人在上海曾办理过住房贷款，无论是否已结清，均需计入贷款记录。

认房认贷政策的影响：

1. 抑制炒房：该政策限制了多套房贷款，减少了投机炒房行为，稳定了上海楼市。

2. 保护刚需：首套房购房者不受认房认贷政策限制，保障了刚需购房者的利益。

3. 控制贷款风险：银行通过认房认贷政策，降低了对多套房贷款的风险敞口。

值得注意的是：认房认贷政策只是上海住房限购政策的一部分，还需结合其他限购措施综合考虑。

2、上海认房认贷什么时候开始执行的?

上海“认房认贷”政策始于2021年1月21日。

该政策规定，对于购买首套房的家庭，贷款首付比例不得低于35%；对于购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于50%；对于购买三套及以上住房的家庭，不予发放贷款。

“认房认贷”政策的出台，主要是为了抑制房地产市场的投机炒作行为，稳定房价，保障刚需购房者的权益。

3、上海认房认贷新政2023年7月

上海认房认贷新政2023年7月

2023年7月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布《关于进一步完善本市住房信贷政策的通知》，对认房认贷政策进行调整，主要内容如下：

1. 明确第二套房贷认定标准

对于名下无房且无房贷记录的家庭，购买首套房认定为第一套房。

对于名下无房但有房贷记录的家庭，购买首套房认定为第二套房。

2. 认房认贷中取消认定商贷记录

在认定房贷记录时，不再认定商贷记录，只认定公积金贷款记录。

3. 取消连环单

取消非本市户籍居民家庭连续缴纳社保或个税满5年，可认定为本市户籍居民家庭的政策。

4. 调整公积金贷款额度

对于缴存公积金、符合享受公积金优惠政策的职工家庭，购买首套房公积金最高贷款额度调整为120万元。

新政影响

新政的出台对上海楼市将产生以下影响：

降低首次购房门槛，利好刚需购房者。

加大二套房贷负担，抑制投资投机需求。

调整公积金贷款额度，满足刚需购房者的贷款需求。

取消连环单政策，打击假户口炒房现象。

4、上海认房认贷政策什么时候实施的

上海认房认贷政策于2022年3月28日正式实施。

该政策规定，银行在给予购房者住房贷款时，需要将购房者名下已拥有的所有住房贷款记录在案，并根据这些记录来计算购房者的还款能力。

政策实施后，对于在上海已拥有1套住房的居民，购买第二套及以上住房时，贷款首付比例不得低于50%，且贷款利率上浮30%以上。对于尚未在上海拥有住房的居民，购买第一套住房时，贷款首付比例不得低于35%，贷款利率上浮10%以上。

上海出台认房认贷政策旨在加强对房地产市场的调控，抑制投机炒房，促进房地产市场的健康发展。