多贷网买房首付是否可以贷款，一直是购房者关心的问题。
在我国，绝大多数贷款机构都明确规定，买房首付不能贷款。首付是指购房者在购买房产时，向银行或其他贷款机构支付的房屋总价的一部分，通常占房屋总价的20%-30%。这部分资金需要购房者自筹，不能通过贷款的方式获得。
这一规定主要出于以下考虑：
首付是购房者对房屋拥有权的一种保障。如果首付不足，购房者一旦遭遇资金问题，可能会无力偿还贷款，导致房屋被银行收回。
首付可以减少银行的贷款风险。如果购房者首付较少，其抵押物的价值就越低，银行收回房屋后变现的能力也会下降。
国家也出台相关政策限制首付贷款。例如，2016年央行发布的《关于加强差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确规定，严禁向无自有资金或自有资金不足的购房人发放贷款。
因此，在我国，买房首付不可以贷款这一规定已经成为惯例。购房者在购买房屋前，需要提前准备好首付资金，避免因首付不足而影响购房计划。
买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗？
当购房者支付首付款后，如果贷款未能顺利审批，是否可以退房是一个常见的问题。根据相关法律法规，退房的可能性取决于以下因素：
1. 是否有明确的退房约定：
购房合同中一般会约定，如果贷款未能审批成功，购房者有权解除合同并退房。如果合同中明确有此约定，购房者可以按照约定行使退房权。
2. 贷款审批失败的原因：
如果贷款审批失败的原因是购房者自身的问题，例如征信不良、收入不足等，则购房者可能无法退房。但如果贷款审批失败的原因是开发商或银行的问题，购房者可以主张退房。
3. 合同的解除期限：
购房合同中通常会约定贷款审批失败后购房者解除合同的期限。如果购房者在规定期限内解除合同，可以要求开发商退还首付款和其他已支付费用。
4. 相关损失的赔偿：
如果开发商违约导致购房者无法办理贷款，购房者除了可以退房外，还可以要求开发商赔偿相关损失，如首付利息、律师费等。
建议：
为了保障自身的权益，购房者在签订购房合同时应仔细审查合同中关于贷款审批失败的约定。如果贷款审批失败，应及时向开发商主张退房并协商赔偿事宜。必要时，可以寻求法律援助以维护自身的合法权益。
买房首付付了贷款办不下来能退钱吗？
购房时支付的首付一般作为定金，用于保障买卖双方的权益。当贷款无法办理下来时，首付能否退回取决于具体情况。
原因导致贷款无法办理
购房者自身原因：收入证明不足、征信不良、债务过高等。
房屋原因：产权不清、抵押未解除、房屋违规建造等。
开发商原因：手续不齐全、违规售房等。
退回首付的条件
如果贷款无法办理是由于购房者自身原因或房屋原因，通常不能退还首付。但如果贷款无法办理是由于开发商原因，则购房者可以要求退回首付。
退回首付的流程
购房者向开发商提出退还首付请求，并提供相关的证明材料。
开发商核实相关情况，确认贷款无法办理。
双方协商达成一致，签订退还首付协议。
开发商根据协议规定，及时退还首付。
注意事项
购房者在付首付前，应仔细审查开发商资质和房屋信息。
如果贷款无法办理，购房者要及时与开发商溝通，了解原因并协商解决办法。
如果双方无法协商一致，购房者可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
买房首付后贷款不通过，能否退房取决于购房合同的约定。一般情况下，购房合同中都会明确约定，如果贷款没有通过，购房者可以解除合同并要求开发商退还未付的房款和利息损失。
具体而言，如果购房合同中明确约定贷款不通过可以退房，那么购房者就可以按照合同约定向开发商提出退房要求。开发商应当在约定的期限内将首付退还给购房者，并按照合同约定支付利息损失。
但是，如果购房合同中没有明确约定贷款不通过可以退房，那么购房者即使贷款没有通过，也不能单方面要求退房。此时，购房者可以与开发商协商解决，例如延长贷款申请期限、更改贷款机构等。如果协商不成，购房者只能通过法律途径解决，但胜诉的可能性较小。
需要注意的是，即使购房合同中明确约定贷款不通过可以退房，也可能会有例外情况。例如，如果购房者故意提供虚假材料或隐瞒重要信息导致贷款不通过，开发商有权拒绝退房。因此，购房者在申请贷款时应当如实提供材料，避免因自身原因导致贷款不通过而无法退房。
