多贷网二手房按揭贷款：银行收费合法吗？
二手房按揭贷款过程中，银行往往会收取一定的费用，常见的有评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用是否合法，引起了一些争论。
银行收费的依据
银行收取的费用主要依据《个人住房贷款管理办法》、《抵押贷款业务指引》等相关规定。这些规定明确了银行在贷款过程中收取合理费用的权利，但同时强调收费必须公开透明，不得重复收取。
具体收费项目
1. 评估费：用于评估房屋价值，由评估机构收取。
2. 抵押登记费：用于办理房屋抵押登记，由不动产登记中心收取。
3. 保险费：包括人寿保险、财产保险等，用于保障借款人或抵押物的安全。
4. 手续费：用于办理贷款业务的费用，有部分银行会收取。
收费是否合理
银行的收费是否合理，需要根据以下几个方面判断：
是否公开透明：银行应明确告知借款人所有收费项目和标准。
是否重复收取：银行不得重复收取同一项费用。
是否符合规定：收费项目和金额应符合监管部门的规定。
争议点
一些借款人质疑银行收取手续费的合法性，认为这是一种额外的负担。手续费在贷款业务中较为常见，只要银行收取的手续费符合监管规定，则属于合法行为。
合理维权
如果借款人认为银行的收费不合理，可以采取以下维权措施：
向银行提出申诉：向贷款经办行或投诉部门提出申诉，要求银行合理说明收费理由。
向监管部门反映：向银行业监督管理机构反映银行的不合理收费行为。
走司法途径：如果其他维权途径无效，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
二手房银行按揭费用
购买二手房时办理银行按揭，需要缴纳以下费用：
1. 贷款本息
这是购房贷款的主要部分，包括贷款本金和利息。
2. 贷款服务费
银行收取的贷款服务费用，一般为贷款金额的万分之几至百分之一，用于抵消贷款审核、管理等费用。
3. 抵押登记费
办理房屋抵押登记时，需要向相关部门缴纳费用，一般为几百至上千元。
4. 评估费
银行需要对房屋进行价值评估，以确定贷款额度。评估费由评估公司收取，费用根据房屋面积和类型而定。
5. 保险费
包括火灾险、地震险和贷款人责任险，以保障房屋和贷款安全。保险费根据房屋价值和贷款金额确定。
6. 公证费
办理抵押合同公证时，需要向公证处缴纳公证费，费用根据合同金额和公证页数而定。
7. 契税
二手房交易时，需要向税务部门缴纳契税。契税税率根据房屋所在地区和面积而定，一般为房屋价值的1%-3%。
8. 印花税
办理贷款合同和抵押合同时，需要缴纳印花税。印花税税率为合同金额的万分之五。
9. 居间服务费
如果通过中介公司购买二手房，还需要向中介公司缴纳居间服务费，费用一般为成交价格的1%-2%。
以上费用是办理二手房银行按揭时需要缴纳的主要费用。具体费用金额会根据银行政策、房屋价格等因素而有所不同。购房者应提前咨询银行和相关部门，了解具体费用标准，做好提前准备。
