多贷网福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定全文最新
第一章 总则
第一条 为规范个人住房公积金贷款管理，保障职工住房权益，促进住房公积金制度健康发展，制定本规定。
第二条 本规定适用于福建省内职工个人住房公积金贷款业务。
第二章 贷款条件
第三条 申请人应具备以下条件：
（一）具有福建省户籍或连续缴存住房公积金满12个月；
（二）具有稳定可靠的经济收入和偿还贷款本息的能力；
（三）具有良好的信用记录；
（四）年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力。
第四条 贷款用途：
（一）购买自住普通住房；
（二）翻建、大修自有旧住房；
（三）建造自住住房。
第三章 贷款额度和期限
第五条 贷款额度：
（一）购买普通住房，最高不超过购房总价的70%；
（二）购买二手房，最高不超过购房总价的60%；
（三）翻建、大修自有旧住房，最高不超过工程造价或预算成本的70%。
第六条 贷款期限：
（一）购买普通住房，最长不超过30年；
（二）购买二手房，最长不超过20年；
（三）翻建、大修自有旧住房，最长不超过10年。
第四章 贷款利率和还款方式
第七条 贷款利率按住房公积金管理中心规定的利率执行。
第八条 还款方式：
（一）到期一次还本付息；
（二）分期还本付息。
第五章 贷款申请和审批
第九条 贷款申请人应向住房公积金管理中心提交相关材料。
第十条 住房公积金管理中心应在10个工作日内对贷款申请进行审批。
第六章 贷款发放和管理
第十一条 贷款经审批通过后，住房公积金管理中心将贷款划入贷款人指定的账户。
第十二条 贷款人应按合同约定及时偿还贷款本息。
第七章 贷款终止
第十三条 发生以下情形之一，住房公积金管理中心有权终止贷款合同并收回贷款本息：
（一）贷款人违反贷款合同约定的；
（二）贷款人提供的证明材料造假的；
（三）贷款人丧失还款能力的。
第八章 附则
第十四条 本规定自公布之日起施行。
第十五条 住房公积金管理中心负责本规定的解释。
福建省公积金贷款利率
福建省公积金贷款利率由省住房公积金管理中心制定，贷款利率分为职工贷款利率和单位贷款利率。
职工贷款利率
职工贷款利率包括首套房贷款利率和二套房贷款利率。
首套房贷款利率：3.25%
二套房贷款利率：3.75%
单位贷款利率
单位贷款利率适用于单位为职工申请公积金贷款的情况。
单位贷款利率：2.75%
贷款年限
公积金贷款的贷款年限最长为30年，其中：
单职工家庭：贷款年限不超过20年
职工家庭：贷款年限不超过30年
其他注意事项
贷款利率随市场情况调整，以贷款发放时的利率为准。
公积金贷款享受无息优惠，但需要按月缴存公积金。
贷款人需要符合公积金贷款的申请条件，包括连续缴存公积金满一定年限、信用良好等。
更多信息，请咨询福建省住房公积金管理中心。
福建省公积金个人贷款额度
福建省公积金个人贷款的最高贷款额度受以下因素影响：
公积金账户余额：一般最高可贷至账户余额的4倍，且不超过120万元。
缴存时间：缴存时间越长，可贷额度越高。
贷款类型：首套房和二套房的贷款额度不同。
职工收入：职工收入越高，可贷额度也越高。
房产价值：贷款房产价值越高，可贷额度也越高，但一般不超过房产价值的80%。
具体贷款额度的计算方式如下：
首套房：账户余额 × 4 倍 × 缴存时间系数 × 收入系数 × 房产价值系数
二套房：账户余额 × 3 倍 × 缴存时间系数 × 收入系数 × 房产价值系数
其中，缴存时间系数、收入系数和房产价值系数均为0~1之间的浮动值，由不同地区的公积金管理中心自行设定。
需要注意的是，实际可贷额度还可能受到其他因素的影响，如职工信用状况、还款能力等。具体贷款额度以公积金管理中心的审核结果为准。
