多贷网历史房贷基准利率
房贷基准利率是商业银行向借款人发放住房贷款时参照的利率标准。在中国，房贷基准利率由中国人民银行统一规定，并根据经济形势、市场供求等因素适时调整。
房贷基准利率自2008年起经历过多次调整。2008年至2022年期间，房贷基准利率总体呈下降趋势：
2008年10月，房贷基准利率为5.94%。
2015年10月，房贷基准利率降至4.9%。
2020年3月，房贷基准利率再降至4.65%。
房贷基准利率的调整主要受宏观经济形势和房地产市场走势的影响。2008年金融危机后，为了刺激经济增长，中国人民银行多次下调房贷基准利率。随着房地产市场步入稳定发展期，房贷基准利率也随之逐渐回升。
近年来，中国人民银行为保持房地产市场平稳健康发展，针对不同城市和贷款类型，采取了差别化的房贷政策。例如，对首套房贷款和二套房贷款实行不同的利率标准，对大城市和中小城市也有不同的规定。
房贷基准利率的变化对购房者有直接的影响。房贷基准利率下降有利于降低购房者的贷款成本，促进房地产市场的活跃；而房贷基准利率上升则会增加购房者的还款负担，抑制房地产市场的投机炒作行为。
历年房贷基准利率表（1990-2020）
| 年份 | 基准利率（%） |
|---|---|
| 1990 | 11.448 |
| 1991 | 9.972 |
| 1992 | 8.64 |
| 1993 | 10.98 |
| 1994 | 13.56 |
| 1995 | 11.94 |
| 1996 | 12.75 |
| 1997 | 11.556 |
| 1998 | 8.10 |
| 1999 | 5.85 |
| 2000 | 5.27 |
| 2001 | 4.944 |
| 2002 | 4.68 |
| 2003 | 5.31 |
| 2004 | 5.58 |
| 2005 | 5.85 |
| 2006 | 6.12 |
| 2007 | 6.522 |
| 2008 | 7.056 |
| 2009 | 5.31 |
| 2010 | 5.81 |
| 2011 | 6.56 |
| 2012 | 6.02 |
| 2013 | 6.12 |
| 2014 | 6.15 |
| 2015 | 5.60 |
| 2016 | 4.85 |
| 2017 | 4.90 |
| 2018 | 5.40 |
| 2019 | 5.88 |
| 2020 | 5.78 |
说明：
基准利率为中国人民银行规定的贷款基准利率。
房贷基准利率会随着经济形势和金融政策的调整而变化。
实际房贷利率可能根据借款人的资信状况和银行的贷款政策等因素而有所不同。
历次房贷基准利率调整
1. 1998-2010 年：以市场利率为基准
这一时期，房贷利率与央行基准利率挂钩，央行基准利率（贷款基础利率）上下浮动 50% 以内。
2. 2010-2014 年：利率双轨制
这一时期，央行基准利率继续上下浮动 50%，但新增浮动利率贷款的基础利率不再是央行基准利率，而是贷款基准利率。
3. 2014 年至今：LPR 改革
2014 年，央行开始推进贷款市场报价利率（LPR）改革。LPR 由 18 家报盘行根据自身对未来市场利率水平的判断进行报价，形成当日的 LPR。
房贷基准利率计算公式
浮动利率贷款：
房贷基准利率 = 贷款基准利率 + 浮动利率
LPR 挂钩贷款：
房贷基准利率 = 相应期限的 LPR + 浮动利率
其中，浮动利率由银行根据借款人资质、贷款期限等因素确定，通常在 10BP-70BP 之间。
历史房贷基准利率一览表
日期 | 利率
------- | --------
1990年6月 | 8.95%
1992年12月 | 5.25%
1994年12月 | 9.00%
1996年12月 | 6.50%
1998年12月 | 5.00%
2000年12月 | 4.00%
2002年12月 | 3.25%
2004年12月 | 5.25%
2006年12月 | 8.00%
2008年12月 | 4.50%
2010年12月 | 5.50%
2012年12月 | 3.25%
2014年12月 | 4.00%
2016年12月 | 4.50%
2018年12月 | 5.00%
2020年12月 | 2.25%
2021年12月 | 3.00%
2022年12月 | 4.00%
注释：
该表格显示的是五年期浮动利率房贷基准利率。
实际利率可能会根据贷款人的资质和其他因素有所不同。
