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当担保人的抵押物价值不足以偿还贷款时，债权人有权向借款人和担保人追偿剩余的债务。
在这种情况下，债权人通常会采取以下措施：
向借款人和担保人催收债务：债权人会联系借款人和担保人，要求他们偿还剩余的债务。
起诉借款人和担保人：如果催收无效，债权人可能会提起诉讼，要求法院强制执行债务。
查封和拍卖抵押物：如果法院判决有利于债权人，他们有权查封和拍卖抵押物，以收回剩余的债务。
冻结借款人和担保人的资产：债权人可以申请法院冻结借款人和担保人的资产，以防止他们转移或隐藏资产。
对于担保人而言，他们的损失可能会很严重：
失去抵押物：如果抵押物被拍卖，担保人可能会失去抵押物。
承担剩余债务：担保人需要偿还抵押物拍卖后的剩余债务，这可能会给他们的财务状况带来巨大压力。
信用受损：未偿还贷款和止赎记录会对担保人的信用评分产生负面影响，使其在未来申请贷款或其他信用额度时面临困难。
因此，在作为担保人之前，个人应仔细考虑潜在的风险，并确保自己有能力承担偿还贷款的责任。
担保人抵押房产，贷款人无力偿还怎么办
当贷款人无力偿还贷款时，担保人抵押的房产面临被拍卖收回的风险。在这种情况下，担保人应采取以下措施保护自己的权益：
1. 积极沟通：主动联系贷款人和担保公司，了解贷款违约情况和处理方案。尝试与贷款人协商，寻找新的还款计划或延期还款。
2. 偿还欠款：如果贷款人无法偿还欠款，担保人可考虑代为偿还。这可以防止房产被拍卖，并避免信用受损。
3. 寻求法律援助：如果无法与贷款人协商解决，担保人可以向律师寻求法律援助。律师可以帮助担保人了解自己的权利和义务，并采取必要的法律行动。
4. 参加拍卖：如果房产被拍卖，担保人可以参加拍卖，竞标购买回自己的房产。这可以避免房产落入他人手中，同时收回部分损失。
5. 申请破产：作为担保人，如果无力偿还贷款，可以考虑申请破产。破产可以暂停债务催收和强制执行，为担保人争取时间解决问题。
值得注意的是，担保人抵押房产存在一定风险。在成为担保人之前，应谨慎评估自己的经济状况和还款能力。如果贷款人出现违约风险，担保人应及时采取措施保护自己的利益，避免不必要的损失。
