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贷款人房屋抵押上有担保人，但担保人不还，债务偿还需按以下步骤进行：
1. 通知贷款人
贷款人发现担保人不还款后，应立即通知贷款人，说明情况并要求协助。
2. 起诉担保人
如果担保人拒不还款，贷款人可以提起诉讼，要求担保人承担还款责任。胜诉后，可申请强制执行，以担保人的财产偿还债务。
3. 抵押房屋变现
如果担保人没有可执行财产，贷款人可以将抵押的房屋变现，以偿还债务。此时，贷款人需要向法院申请房屋拍卖。
4. 偿还剩余债务
拍卖房屋所得款项偿还债务后，如有剩余，应返还给担保人。如有不足，贷款人仍有权要求担保人继续偿还剩余债务。
需要注意的是：
担保人承担的是连带担保责任，即贷款人可以同时向贷款人和担保人要求还款。
担保人有权要求贷款人先向贷款人追偿，在贷款人无法清偿的情况下，再向担保人追偿。
如果担保人是个人，其个人财产将被用于偿还债务。如果担保人是企业，则企业财产将被用于偿还债务。
房屋抵押贷款还不上，如果借款人有担保人，担保人是否会变为黑名单，取决于具体的贷款合同约定和相关法律规定。
一般情况下，如果借款人不能按时偿还抵押贷款，银行会首先与借款人协商解决办法，如延长还款期限、降低贷款利息等。如果协商不成，银行可能会通过法律途径向借款人追讨债务。
根据《担保法》规定，担保人对债务承担连带责任，即如果借款人不能履行债务，担保人有义务承担还款责任。因此，如果借款人无力偿还抵押贷款，银行可能会向担保人追讨债务。
如果担保人被银行起诉或强制执行，其信用记录可能会受到影响。在我国，个人信用信息会被记录在央行征信系统中。如果担保人因抵押贷款担保而产生不良信用记录，其信用评分可能会降低，并在一定时间内影响其申请贷款、信用卡等金融业务。
需要注意的是，担保人的信用记录是否会受到影响，还取决于具体情况。例如，如果担保人是无偿连带担保人，其在借款人无力偿还贷款的情况下可能承担无限责任。但如果担保人是有限连带担保人，其承担的责任金额是有上限的，在不超过该上限的范围内，其信用记录不会受影响。
因此，房屋抵押贷款还不上担保人是否会变黑名单需要具体分析，要考虑贷款合同约定、法律规定以及担保人的具体情况。借款人应在签订贷款合同时仔细了解相关条款，并与担保人充分协商，明确各自的责任和义务。
房屋抵押贷款是一个常见的借贷方式，以房产作为抵押品获得贷款。如果借款人无法按时偿还贷款，贷款机构有权拍卖抵押品以收回贷款本金和利息。担保人在抵押贷款中扮演着重要的角色，他们的作用和责任需要明确了解。
担保人的重要性
担保人是对借款人的偿债能力提供担保的第三方。如果借款人违约，担保人需要承担还款责任。拥有担保人可以提高贷款机构对贷款的信心，从而增加贷款获批的可能性并降低贷款利率。
担保人的责任
一旦成为担保人，需要承担以下责任：
偿还贷款：如果借款人无法偿还贷款，担保人需要替其偿还贷款本金和利息。
抵押品处置：如果担保人无力偿还贷款，贷款机构有权拍卖抵押品，而担保人的资产也可能被用于抵偿贷款损失。
信誉影响：作为担保人，如果借款人违约，担保人的信用记录也会受到影响。
以房子抵押贷款还不上
如果借款人无法按时偿还抵押贷款，需要及时与贷款机构沟通，寻求解决方案。具体解决方案可能包括：
贷款重组：重新安排贷款计划，延长贷款期限或降低利率。
延期还款：暂时停止还款，但利息仍会累积。
贷款修改：修改贷款条款，如降低本金或利息。
出售房产：出售抵押品以偿还贷款。
担保人在这一过程中可以提供帮助，如与贷款机构协商解决方案或协助出售房产。不过，重要的是要记住，担保人最终可能需要承担偿还贷款的责任。
房产抵押贷款还不上 担保人担责吗？
房产抵押贷款是一种以房产作抵押的贷款方式。当借款人无法偿还贷款时，抵押物将被银行或贷款机构拍卖，拍卖所得款项用于偿还贷款。
那么，如果借款人无力偿还贷款，担保人是否需要承担责任呢？
答案是肯定的。担保人对借款人的债务承担连带保证责任，即当借款人不能履行还款义务时，担保人需要代为偿还。
通常情况下，房产抵押贷款的担保人都是借款人的亲属或朋友。他们出于信任或其他原因，愿意为借款人的还款能力提供担保。
如果担保人需要承担责任，他们将面临以下后果：
个人信用受损：作为担保人无法履行保证责任，会导致个人信用报告上留下不良记录，影响今后的贷款申请。
经济损失：担保人需要代为偿还贷款，会造成经济损失。
财产被拍卖：如果担保人也无法偿还贷款，其个人财产可能会被拍卖用于偿债。
因此，在为他人提供担保时，担保人需要慎重考虑自己的还款能力。一旦成为担保人，就意味着承担了相应的责任。如果借款人出现违约，担保人将面临被追究责任的风险。
