多贷网二手房过户公积金贷款
二手房过户时，原房主还清了公积金贷款，新房主可以使用自己的公积金贷款。
流程步骤：
1. 征信查询：新房主需携带身份证、户口本等材料到公积金管理中心查询征信情况。
2. 贷款申请：新房主向公积金管理中心提交贷款申请，填写《住房公积金贷款申请表》，并提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证等材料。
3. 评估审核：公积金管理中心对二手房进行评估，核实房产权属和房屋价值。
4. 面签放款：新房主与公积金管理中心面签，确认贷款合同，并提供抵押手续。公积金管理中心对贷款材料进行审核后，放款至新房主指定账户。
5. 过户缴税：新房主携带公积金贷款证明、房产证、身份证等材料到房管部门办理过户手续，并缴纳契税等费用。
注意事项：
新房主必须满足公积金贷款的贷款条件和征信要求。
公积金贷款金额不得超过二手房评估价或新房主公积金账户余额。
原房主已还清的公积金贷款，新房主无法继承。
二手房过户公积金贷款，需要缴纳一定的手续费和利息。
二手房过户公积金贷款和商贷过户费差价
二手房过户时，涉及公积金贷款和商业贷款的不同，过户费用也会有所差异。主要体现在以下几个方面：
印花税
公积金贷款：按房屋成交价的0.05%缴纳
商业贷款：按房屋成交价的0.05%-0.1%缴纳
契税
公积金贷款：首次购买90平方米及以下的免契税，90平方米以上的按1%缴纳
商业贷款：首次购买90平方米及以下的按1%缴纳，90平方米以上的按1.5%缴纳
登记费
公积金贷款和商业贷款：均按房屋成交价的0.05%缴纳
抵押费
公积金贷款：按贷款金额的0.1%-0.5%缴纳
商业贷款：按贷款金额的0.25%-1%缴纳
公证费
公积金贷款：按贷款金额的0.2%-0.5%缴纳
商业贷款：按贷款金额的0.4%-1%缴纳
根据以上费用计算，公积金贷款过户费一般在3000-5000元左右，而商业贷款过户费一般在5000-10000元左右。因此，商业贷款过户费比公积金贷款过户费高出约2000-5000元。
二手房过户公积金贷款不打到卖家账户，可能有以下原因：
1.公积金账户问题
卖家公积金账户状态异常，如冻结或未激活。
卖家公积金余额不足，无法支付公积金贷款。
2.贷款合同问题
贷款合同中约定的公积金还款方式不正确。
贷款合同未提交至公积金管理中心备案。
3.银行放款问题
银行因故延误放款，导致公积金贷款尚未发放。
银行与公积金管理中心对接不畅，影响放款进度。
解决方法：
1. 核实卖家公积金账户状态：卖家应及时与公积金管理中心联系，确认账户状态正常并补充余额。
2. 确认贷款合同信息：买方和卖家应仔细核对贷款合同，确保公积金还款方式正确。
3. 催促银行放款：买方或卖家可联系贷款银行询问放款进度，并敦促其加快放款。
4. 与公积金管理中心沟通：买方或卖家可向公积金管理中心反映情况，寻求协助解决放款问题。
5. 协商解决方案：如果公积金贷款无法及时发放，买方和卖家可协商暂缓过户或采取其他补救措施，如使用权证抵押贷款等。
