1、不能作为二手个人住房贷款的借款申请人

2、个人二手住房贷款业务中借款人所购住房可免于评估的是

个人二手住房贷款业务中，借款人所购住房可免于评估的情况包括：

借款人已全额支付购房款：即借款人已向卖方支付了全部房款，不需通过贷款方式获得资金。

借款人已获得住房公积金贷款：如果借款人已使用住房公积金贷款购买二手住房，且贷款额度已覆盖购房款，则银行可以免于对住房进行评估。

银行认可的二手房市场参考价：一些银行会制定二手房市场参考价，如果借款人所购二手房符合该参考价，则银行可以免于评估。

合作评估机构评估：银行与部分评估机构合作，对符合特定条件的二手房免于评估，例如房龄较短、房贷记录良好等。

房地产经纪机构担保：如果借款人通过有资质的房地产经纪机构购买二手住房，且经纪机构对房屋价值进行了担保，银行可以免于评估。

需要注意的是，具体免评估的条件和要求可能因不同的银行而异。借款人在申请二手住房贷款前，应咨询相关银行了解详细规定。

3、不能作为二手个人住房贷款的借款申请人A.自然人

自然人 A 无法作为二手个人住房贷款的借款申请人，原因如下：

1. 无住房拥有资格：二手个人住房贷款仅适用于购买过二手住房的个人。而自然人 A 从未购买过住房，不具备二手住房的所有权，因此不符合申请资格。

2. 银行信用评估：银行在审批个人住房贷款时，会对申请人的信用状况进行评估。自然人 A 没有住房贷款的还款记录，无法证明其还款能力和信用状况，这会影响其贷款申请的通过率。

3. 担保和抵押：二手个人住房贷款通常需要提供担保和抵押。自然人 A 未曾购买过住房，没有可抵押的房产，无法为贷款提供足够的抵押物和担保。

4. 政策限制：根据相关规定，二手个人住房贷款仅限于购买过二手住房的个人申请。自然人 A 不符合这一政策要求，因此无法作为借款申请人。

由于自然人 A 未购买过住房、缺乏住房拥有资格、没有住房贷款还款记录、无法提供担保和抵押，且不符合政策要求，因此无法作为二手个人住房贷款的借款申请人。

4、不能作为二手个人住房贷款的借款申请人外籍人士

境外人士不可作为二手个人住房贷款借款申请人

根据我国相关政策规定，境外人士不能作为二手个人住房贷款的借款申请人。这是由于以下原因：

身份限制：

境外人士不具备中国国籍或户籍，不符合二手个人住房贷款的购房资格。

资金监管困难：

境外人士在境外取得的收入和资产难以在中国境内监管，银行无法有效控制贷款风险。

外汇管制：

中国的外汇管制政策限制了境外人士向中国境内汇入大额资金，这会影响贷款的发放和还款。

信用评级问题：

境外人士在中国没有信用记录，银行无法对其信用状况进行评估，增加了贷款的风险。

其他考虑：

考虑到语言障碍、文化差异等因素，二手个人住房贷款的办理流程对于境外人士来说可能具有挑战性。

境外人士在境外的资产和收入可能会受到所在国法律的约束，影响其在中国的贷款资格。

因此，出于风险控制和政策法规方面的原因，境外人士通常不得作为二手个人住房贷款的借款申请人。