多贷网房贷系数
房贷系数，又称贷款成数或贷款价值比，是指贷款金额与房屋评估价或参考价之间的比率，用来衡量购房者偿还贷款的能力。
在申请房贷时，大部分银行都会根据房贷系数来确定贷款金额。房贷系数越高，贷款金额越多；房贷系数越低，贷款金额越少。一般情况下，首套房的房贷系数最高不超过70%，二套房不超过50%。
房贷系数的确定受多种因素影响，包括购房者的收入、信用记录、还款能力等。贷款机构对不同资质的购房者会设定不同的房贷系数，以控制风险。
高房贷系数的好处是，可以降低购房者的首付压力，让他们更容易买到房子。但是，高房贷系数也意味着更高的月供和利息支出。
低房贷系数的好处是，可以降低贷款机构的风险，让购房者享受更优惠的贷款利率。但是，低房贷系数也意味着购房者需要支付更高的首付。
购房者在申请房贷时，应根据自身情况选择合适的房贷系数。如果首付资金有限，可以考虑高房贷系数，但要做好心理准备，承受更高的月供和利息支出。如果经济实力较强，可以考虑低房贷系数，以降低贷款成本。
2020最新房贷系数表
房贷系数表是贷款人在审批贷款时参考的重要依据，可帮助评估贷款人的还款能力和风险等级。2020年最新房贷系数表如下：
| 住宅类型 | 家庭人口 | 家庭月收入 | 倍数 |
|---|---|---|---|
| 普通住宅 | 单身 | 以下5000元 | 24-30 |
| 普通住宅 | 单身 | 5000-8000元 | 28-36 |
| 普通住宅 | 单身 | 8000元以上 | 32-42 |
| 普通住宅 | 非单身 | 以下8000元 | 28-36 |
| 普通住宅 | 非单身 | 8000-12000元 | 32-42 |
| 普通住宅 | 非单身 | 12000元以上 | 36-48 |
| 改善性住宅 | 单身 | 以下5000元 | 18-24 |
| 改善性住宅 | 单身 | 5000-8000元 | 20-28 |
| 改善性住宅 | 单身 | 8000元以上 | 22-32 |
| 改善性住宅 | 非单身 | 以下8000元 | 20-28 |
| 改善性住宅 | 非单身 | 8000-12000元 | 22-32 |
| 改善性住宅 | 非单身 | 12000元以上 | 24-36 |
注意：
以上系数仅供参考，实际贷款倍数由贷款机构根据具体情况确定。
家庭月收入为家庭成员收入之和。
普通住宅是指非改善性住宅。
改善性住宅是指符合一定条件的已购房家庭再次购房。
房贷系数表 计算公式
房贷系数表是银行根据贷款人的收入、负债、资产等因素，计算出的一个系数，用于判定贷款人的还款能力。它在房贷审批中起着至关重要的作用。
计算公式
房贷系数表主要由以下两个指标组成：
贷款本金与收入比率（LTI）：指贷款本金与贷款人月收入的比例。
每月还款额与收入比率（DTI）：指贷款人每月还款额与月收入的比例。
一般情况下，LTI不得超过50%，即贷款本金不应超过贷款人月收入的一半；DTI不得超过36%，即每月还款额不应超过贷款人月收入的三分之一。
系数表中，不同的LTI和DTI区间对应不同的评级，评级越高，说明贷款人的还款能力越好。银行会根据贷款人的评级，确定贷款利率、贷款期限等具体放贷条件。
举例
假设贷款人月收入为10000元，贷款本金为50万元，贷款期限为20年，贷款利率为3.65%。
则：
LTI = 500000 / 10000 12 = 50%
DTI = 500000 3.65% / 12 / 10000 = 15.2%
根据房贷系数表，贷款人的LTI为50%，评级为B，DTI为15.2%，评级为A。因此，贷款人的还款能力较好，有较高的获贷可能性。
最新银行房贷系数表
房贷系数是银行在计算房贷时使用的重要指标，影响着贷款人的月供额度和还款总利息。以下为最新银行房贷系数表，供您参考：
| 贷款期限（年） | 首套房利率系数 | 二套房利率系数 |
|---|---|---|
| 1 | 0.9 | 1.1 |
| 2 | 1.1 | 1.3 |
| 3 | 1.3 | 1.5 |
| 4 | 1.5 | 1.7 |
| 5 | 1.7 | 1.9 |
| 6 | 1.9 | 2.1 |
| 7 | 2.1 | 2.3 |
| 8 | 2.3 | 2.5 |
| 9 | 2.5 | 2.7 |
| 10 | 2.7 | 2.9 |
| 11 | 2.9 | 3.1 |
| 12 | 3.1 | 3.3 |
| 13 | 3.3 | 3.5 |
| 14 | 3.5 | 3.7 |
| 15 | 3.7 | 3.9 |
| 16 | 3.9 | 4.1 |
| 17 | 4.1 | 4.3 |
| 18 | 4.3 | 4.5 |
| 19 | 4.5 | 4.7 |
| 20 | 4.7 | 4.9 |
| 21 | 4.9 | 5.1 |
| 22 | 5.1 | 5.3 |
| 23 | 5.3 | 5.5 |
| 24 | 5.5 | 5.7 |
| 25 | 5.7 | 5.9 |
注：
以上系数仅供参考，实际贷款利率以银行实际放贷为准。
首套房是指借款人名下无任何住房贷款记录的购房行为。
二套房是指借款人名下已有住房贷款记录或结清但再次购房的行为。
以上系数未考虑贷款人信用状况、担保方式等因素。
