多贷网陕西省2020年公积金贷款细则
一、贷款对象
符合以下条件的个人：
具有本省户籍或符合本省购房条件的外省籍人员
在本省行政区域内有稳定且合法的工作
连续按期足额缴纳住房公积金满6个月
具有良好的信用记录，无不良还贷行为
二、贷款额度
第一套住房：贷款额度最高不超过房价的80%
第二套住房：贷款额度最高不超过房价的60%
贷款额度不超过住房公积金账户余额的70%
三、贷款期限
最长期限：30年
贷款期限自贷款发放之日起计算
四、贷款利率
按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行
五、担保方式
住房抵押
保证人担保
其他法律认可的担保方式
六、还款方式
采用等额本息还款方式
七、手续流程
1. 申请人向所在单位提出贷款申请
2. 单位审核借款人资格，出具同意借款证明
3. 借款人提供相关资料并向住房公积金管理中心提出贷款申请
4. 住房公积金管理中心审核借款人资格、贷款额度等
5. 借款人与住房公积金管理中心签订贷款合同
6. 借款人办理房产抵押登记
7. 住房公积金管理中心发放贷款
八、其他事项
借款人应按时足额还款，逾期还款将产生滞纳金
借款人违约时，住房公积金管理中心有权提前收回贷款本息并处罚
本细则自2020年1月1日起施行
洛阳公积金贷款政策2020年新规出台
近日，洛阳市住房公积金管理中心发布通知，对洛阳市住房公积金贷款政策进行调整，新政策将于2020年1月1日起实施。
贷款额度提高
此次调整后的公积金贷款额度有所提高。对于购买自住住房的职工，首套房贷款额度由70万元提高至80万元；二套房贷款额度由40万元提高至50万元。
贷款利率下调
为了减轻职工购房负担，新政策对公积金贷款利率进行了下调。具体利率调整如下：
首套房贷款利率：5年期以下(含5年)由2.75%下调至2.65%；5年期以上(含5年)由3%下调至2.75%。
二套房贷款利率：5年期以下(含5年)由3.25%下调至3.15%；5年期以上(含5年)由3.75%下调至3.25%。
公积金缴存比例调整
根据新政策，职工和单位公积金缴存比例发生变化。职工公积金缴存比例由5%提高至10%；单位缴存比例维持不变，仍为12%。
其他调整
新政策还对公积金贷款的还款期限、组合贷款政策等方面进行了调整。
此次公积金贷款政策的调整，旨在进一步支持职工住房需求，减轻购房负担。符合条件的职工可及时关注并了解相关政策，合理利用公积金贷款优惠，实现住房梦。
2020年天津公积金贷款额度上限规定如下：
普通家庭
贷款额度：120万元
无房家庭
贷款额度：150万元
多孩家庭（二孩及以上）
贷款额度：180万元
需要注意的是，以上额度是公积金贷款额度上限，实际可贷款额度需根据借款人公积金缴存情况、还款能力等因素综合确定。
申请条件
天津市户籍或具有天津市有效居住证
正常缴存公积金满6个月
具有稳定的收入和良好的信用记录
满足购房资格条件
贷款用途
购买新建或二手商品房（含商住两用房）
购买保障性住房
建造、翻建、大修自有住房
温馨提示
公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，具有较高的性价比。
具体贷款额度和贷款条件请咨询天津市住房公积金管理中心或相关金融机构。
2020年，商贷和公积金贷款的利息差额存在差异，但具体数值因地区政策不同而有所不同。
商贷利率
基准利率：4.65%
实际利率：根据个人征信情况和贷款期限等因素浮动，一般在基准利率的基础上上浮或下浮一定幅度。
公积金贷款利率
首套房贷款利率：3.25%
二套房贷款利率：3.75%
计算利息差额
假设借贷100万元，贷款期限为30年，则不同利率下各年需要支付的利息之和如下：
商贷（利率4.65%）：约126.18万元
公积金贷款（首套房，利率3.25%）：约88.74万元
公积金贷款（二套房，利率3.75%）：约102.44万元
利息差额
商贷与公积金贷款（首套房）：约37.44万元
商贷与公积金贷款（二套房）：约23.74万元
影响因素
利息差额受以下因素影响：
地区政策：不同地区公积金贷款利率可能不同。
贷款期限：贷款期限越长，利息差额越大。
个人征信情况：征信良好者可获得更低商贷利率。
总体而言，公积金贷款利率比商贷利率低，因此利息差额较为明显。对于符合公积金贷款条件的借款人来说，选择公积金贷款可以节省一笔可观的利息开支。
