多贷网株洲二套房贷款政策解读
株洲市为促进房地产市场健康发展，出台了多项调控政策，其中包括对二套房贷款的限制。
1. 首付比例提高
对于购买二套房的居民，首付比例不得低于40%。这意味着购房者需要支付至少40%的房款作为首付，才能获得银行贷款。
2. 贷款利率上浮
二套房贷款利率将根据央行基准利率上浮一定比例。目前，株洲二套房贷款利率普遍上浮10%-20%，具体贷款利率以银行实际执行为准。
3. 认定范围
二套房的认定范围包括：
借款人名下已拥有1套及以上住房。
借款人与配偶名下已拥有1套及以上住房。
借款人与父母名下已拥有1套及以上住房，且父母为共同借款人。
4. 商贷与公积金贷款的差异
在二套房贷款方面，商业贷款和公积金贷款的政策有所不同。商业贷款的首付比例更高，贷款利率上浮比例更大。而公积金贷款的利率相对较低，但额度有限。
5. 注意要点
申请二套房贷款前，购房者应做好充分的资金准备，避免首付不足。
贷款利率上浮比例会影响每个月的还款额，购房者应根据自己的收入水平谨慎选择贷款方式。
关注政策动态，及时了解最新的调控措施。
2019年株洲二套房认定标准
为规范住房市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，株洲市出台了《关于调整住房认定标准的通知》，自2019年3月1日起实施。
一、认定标准
对于2019年3月1日（含）之后取得房屋所有权的，执行以下住房认定标准：
1. 个人：认定拥有一套及以上住房。
2. 家庭：认定家庭成员在株洲市范围内拥有一套及以上住房。家庭成员包括夫妻双方及其未成年子女。
二、认定依据
住房认定以房产证为准。已取得预售许可证、尚未取得房产证的房屋，按照已售未办证房屋认定。
三、认定范围
本标准适用于株洲市行政区域范围内商品房、二手房、共有产权房等各类住房。
四、政策适用
认定为二套房的，在购买商品房或二手房时，须按照二套房贷款政策执行。
五、其他说明
1. 符合国家、省规定的保障性住房认定为普通住房。
2. 拥有海外房产的，不影响在株洲市住房认定。
3. 因保障性住房拆迁、被征收等原因，导致家庭住房套数减少的，原有保障性住房不再计入家庭住房套数。
需要注意的是，本标准仅适用于2019年3月1日（含）之后取得房屋所有权的。在此之前取得房屋所有权的，仍按原政策执行。
株洲二套房公积金贷款政策
适用对象：
购买第二套住房且已缴纳住房公积金满24个月的职工。
贷款额度：
首付款比例不低于50%，最高可贷金额为公积金账户余额的3倍。
贷款利率：
按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
还款期限：
最长不超过30年。
申请条件：
1. 具有良好的信用记录，无严重逾期还贷记录。
2. 家庭名下已有一套住房，且第二套住房的面积大于或等于90平方米。
3. 职工及其配偶在株洲拥有稳定职业和收入。
4. 购买的住房为新建商品房或二手房。
申请流程：
1. 准备相关材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证等。
2. 到株洲住房公积金管理中心提交申请。
3. 住房公积金管理中心审核通过后，职工与开发商签订购房合同。
4. 开发商与银行签订贷款合同。
5. 职工还清首付款后，即可办理住房公积金贷款发放手续。
注意事项：
1. 二套房公积金贷款利率高于首套房，且贷款额度较低。
2. 职工的住房公积金账户余额用于还贷后，只能提取一次公积金。
3. 二套房公积金贷款政策可能随国家政策调整而变化。
2021年株洲二套房政策
为促进房地产市场平稳健康发展，株洲市出台了2021年二套房政策。根据政策规定，在株洲市主城区范围内购买第二套住房，首付比例不低于40%，贷款利率上浮15%。
具体而言：
1. 首付比例：购买二套房的首付比例不低于40%，即要支付房价的40%作为首付款。
2. 贷款利率上浮：对于二套房贷款，贷款利率将在基准利率的基础上上浮15%。例如，2023年1月5年期以上LPR为4.3%，那么二套房贷款利率为4.3%×(1+15%)=4.945%。
3. 适用范围：该政策适用于在株洲市主城区范围内购买第二套住房的居民。主城区范围包括天元区、荷塘区、芦淞区、石峰区、雨花区。
4. 执行时间：该政策自2021年1月1日起执行。
需要注意的是，对于符合以下条件的购房者，可以享受首付比例低于40%的优惠：
1. 购买改善性住房；
2. 有未成年子女随迁落户株洲的；
3. 家庭年收入低于一定标准的。
具体首付比例和贷款利率优惠政策，请咨询相关金融机构。
