1、兰州市二手房贷款

兰州二手房贷款指购房人通过抵押已建成的二手商品房，向商业银行或住房公积金管理中心申请个人住房贷款，用于购买二手商品房的购房方式。

贷款条件：

购房人具有完全民事行为能力。

具有稳定的职业和收入来源，还款能力强。

拥有合法有效的身份证件和户口簿。

征信良好，无不良信用记录。

提供符合要求的二手房买卖合同和产权证明。

能够提供足额的购房首付款，一般为房价的30%-40%。

贷款额度和期限：

贷款额度：最高不超过二手房评估值的70%，其中公积金贷款最高可贷80%。

贷款期限：最长不超过30年，具体期限根据借款人年龄、收入情况等因素确定。

贷款利率：

贷款利率根据借款人资质、贷款额度和期限等因素确定，一般浮动在基准利率之上。

公积金贷款利率低于商业银行贷款利率。

贷款流程：

1. 签订二手房买卖合同。

2. 评估二手房价值。

3. 向银行或公积金中心提交贷款申请材料。

4. 银行或公积金中心审批贷款。

5. 签订贷款合同并办理抵押登记手续。

6. 银行或公积金中心发放贷款。

需要注意的事项：

二手房贷款的流程相对复杂，需要提前办理好相关材料。

贷款利率随市场情况波动，借款人应关注最新的利率信息。

借款人应根据自身还款能力选择合理的贷款期限和额度，避免出现还款困难的情况。

2、兰州市二手房贷款手续费中介一般多少

3、兰州二手房按揭交易流程及费用

兰州二手房按揭交易流程及费用

交易流程：

1. 签署买卖合同：买卖双方根据协商一致的房屋价格、付款方式、交房时间等内容签订买卖合同。

2. 办理贷款申请：买方向银行提交贷款申请，提供个人资料、收入证明、房屋评估报告等材料。

3. 银行审批贷款：银行对买方的贷款申请进行审批，确定贷款额度和利率。

4. 签署借款合同：买方与银行签署借款合同，约定贷款金额、还款期限、还款方式等条款。

5. 银行放款：当买方完成首付款并办理相关手续后，银行将贷款资金划转至卖方账户。

6. 办理产权过户：买卖双方到房地产交易中心办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。

费用：

买方承担费用：

首付款：房屋总价的20%-30%

印花税：房屋总价的0.05%

抵押登记费：约50元

贷款评估费：约2000元

公证费：约500元

其他费用（如过户费、契税等）：根据具体情况而定

卖方承担费用：

个人所得税（如果房屋持有不满5年）：房屋转让所得的20%

营业税（如果房屋是个人购买并持有不满2年）：房屋转让所得的5.6%

契税（如果房屋是个人购买并持有不足5年）：房屋总价的1%

中介费（如果委托中介）：房屋总价的1%-2%

4、兰州市二手房贷款最新政策

兰州市二手房贷款最新政策

贷款额度

最低首付比例为20%，最高贷款额度为房屋评估价值的80%。

对于贷款期限在10年以内的，首付比例不低于30%。

贷款利率

根据个人信用记录、房屋所在地等因素确定，最新基准利率为4.1%。

对于首套房贷款，利率可享受一定程度的优惠。

贷款期限

最长贷款期限为30年。

对于借款人年龄在30岁及以下的，最长贷款期限可延长至35年。

还款方式

等额本息还款和等额本金还款均可选。

申请条件

具有中国国籍，年满18周岁。

具有稳定的还款能力和良好的信用记录。

所购房屋交易手续齐全，产权清晰。

有合法有效的购房合同和房屋评估报告。

申请流程

借款人向银行提出贷款申请。

银行审核借款人的资质和房屋情况。

签订贷款合同并办理抵押登记。

银行发放贷款。

注意事项

贷款前需做好财务规划，确保有足够的还款能力。

购房前应仔细了解房屋状况和交易手续。

定期还款，避免逾期影响信用记录。

政策如有调整，以最新官方公告为准。