1、交房逾期违约金不给怎么办呀

2、逾期交房违约金定什么案由

3、交房逾期违约金能要回来嘛

交房逾期违约金能要回来吗

购房者在签署购房合同时，开发商往往会约定交房日期。一旦开发商未能在约定日期内交房，购房者便可按照合同约定主张开发商支付违约金。

对于交房逾期违约金是否能要回来，主要取决于以下因素：

1. 合同约定

购房合同中对违约金的约定是关键。如果合同明确规定了开发商逾期交房的违约金，购房者便可以此为依据主张权利。

2. 证据证明

购房者需提供证据证明开发商逾期交房的事实。例如，购房合同、开发商的书面延期交房通知、购房者已验收房屋的证明等。

3. 法律规定

根据《合同法》第113条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

具体操作流程

如果开发商逾期交房，购房者可按照以下步骤主张违约金：

1. 与开发商协商，要求其按合同约定支付违约金。

2. 若协商不成，可向当地消费者协会投诉，寻求调解。

3. 向法院提起诉讼，要求开发商履行违约金支付义务。

需要注意的是，购房合同中可能约定违约金的上限。购房者在主张违约金时，不能超过约定的上限。逾期交房时间较长的，购房者还可以主张解除合同并要求开发商返还购房款。

4、交房逾期违约金计算公式

交房逾期违约金计算公式

根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商交房逾期，购房者有权要求支付违约金。违约金的计算公式如下：

逾期违约金 = 合同价款 × 逾期天数 × 逾期利率 × (1 + 逾期利率)^(逾期月数-1)

其中：

合同价款：购房合同中约定的房屋总价款。

逾期天数：自交房之日起至实际交房之日之间的天数。

逾期利率：年利率为合同约定的逾期利率。若合同未约定，则按中国人民银行同期贷款基准利率计算。

逾期月数：逾期天数除以30得出的整数，不足30天的按1个月计算。

示例：

如果购房合同中约定合同价款为100万元，逾期利率为5%，逾期交房65天，则违约金计算如下：

逾期违约金 = × 65 × 0.05% × (1 + 0.05%)^(2-1) = 987.58元

注意事项：

违约金计算的起始日期为合同约定的交房日期。

购房者需要向开发商发出逾期交房通知函，并保留相关证据。

如果双方协商一致，可以约定不同的违约金计算方式。

逾期违约金不得高于合同价款的20%。