1、2019年纳税人李某已享受住房贷款利息

2019年，纳税人李某因购房享受了住房贷款利息扣除政策。该项政策旨在鼓励居民购房，促进房地产市场健康发展。

根据政策规定，纳税人申请住房贷款用于购买自住住房，贷款期限内的利息支出，可以在税前进行一定限额的扣除。具体扣除限额为：

首套住房贷款利息扣除限额：每月1000元

二套及以上住房贷款利息扣除限额：每月800元

李某购买的房屋属于首套住房，符合该项扣除条件。全年其支付的住房贷款利息支出为12000元，符合1000元/月的扣除限额。

因此，李某在2019年年度汇算清缴时，可以按12000元计算住房贷款利息扣除额，在应纳税所得额中予以扣除。扣除后，李某的应纳税所得额会相应减少，从而降低个税负担。

住房贷款利息扣除政策对纳税人购房提供了税收优惠，有助于减轻购房者的税务负担，促进住房消费。李某通过享受该项政策，为其购房节省了部分税款，减轻了购房成本。

2、纳税人自2019年6月起发生了符合条件的住房租金扣除

自 2019 年 6 月起，符合条件的纳税人可以就其支付的住房租金申请扣除。这是首次允许租房者在其纳税申报表中减免其住房成本。

符合条件的纳税人

要获得扣除资格，纳税人必须满足以下条件：

2019 年年收入低于 100,000 美元（针对个人纳税申报表）或 200,000 美元（针对已婚夫妇共同申报表）

在纳税期间内支付了合格的租金

将该住房用作主要居住地

合格租金

合格租金包括租房者支付用于居住目的的以下费用：

租金

房产税（如果由租房者支付）

房屋保险（如果由租房者支付）

水电费（如果包含在租金中）

扣除限额

扣除限额每年为 3,000 美元（个人纳税申报表）或 6,000 美元（已婚夫妇共同申报表）。

如何申报扣除

纳税人可以在其纳税申报表中的“SCHEDULE 2 - 其他减免”部分申报租金扣除。纳税人需要提供其房东姓名、住址和租赁协议的副本。

重要提醒

租金扣除仅对纳税期间结束或后该房屋用作主要住所的纳税人有效。

租金扣除不得与抵押贷款利息扣除叠加。

纳税人必须保留所有付款证明文件，以证明其扣除资格。

这项扣除为符合条件的租房者提供了减轻其住房负担的机会。纳税人应咨询税务专业人士以确定自己是否有资格获得扣除并了解其申报要求。

3、2019年纳税人李某已享受住房贷款利息专项附加扣除

4、2020年纳税人李某已享受住房贷款利息专项附加扣除

2020年，纳税人李某已享受住房贷款利息专项附加扣除，其购买住房位于省会城市，已取得产权证，首套房，房屋面积为120平方米，贷款金额为100万元，贷款期限为20年，年利率为5.8%。

根据相关规定，李某的住房贷款利息专项附加扣除限额为120平方米12000元/平方米5.8%20年2%=14784元。

李某2020年实际发生的住房贷款利息支出为：100万元5.8%1=58000元。

因此，李某2020年可以享受的住房贷款利息专项附加扣除金额为14784元。

李某在计算2020年综合所得税时，可以将14784元住房贷款利息支出从其应纳税所得额中扣除，从而降低其应纳税所得额，进而减少其应缴纳的个人所得税。

住房贷款利息专项附加扣除有利于减轻购房者负担，促进住房消费。李某享受此项税收优惠，可以节省数千元个人所得税，减轻其购房压力，提升其生活水平。