1、纳税人应当留存住房贷款合同

2、纳税人向扣缴义务人或主管税务机关办理住房贷款利息

纳税人住房贷款利息抵扣个税须知

根据现行税法规定，纳税人符合一定条件可按规定享受住房贷款利息个人所得税税前扣除优惠。

办理条件

纳税人已取得符合规定条件的住房贷款，且贷款用于购买自住住房；

住房贷款期限在5年以上，且利息支付时间在2019年1月1日及以后；

房屋产权人及共同还贷人均未享受过住房公积金贷款且未享受过住房贷款利息抵扣。

扣除方式

纳税人可选择两种方式办理住房贷款利息扣除：

向扣缴义务人办理：纳税人向扣缴义务人（一般为单位）提出申请，提供相关证明材料。扣缴义务人在计算纳税人应纳个税时，按照每月1000元扣除标准扣除住房贷款利息。

向主管税务机关办理：纳税人在年度汇算清缴时，按照每月1000元的扣除标准在汇算清缴系统内申报扣除住房贷款利息。

申请流程

向扣缴义务人办理：

1. 纳税人向扣缴义务人提交申请表、住房贷款合同、购房合同及其他相关材料；

2. 扣缴义务人审核材料，符合条件后在系统内进行扣除。

向主管税务机关办理：

1. 纳税人在年度汇算清缴时，在汇算清缴系统内填写有关信息，申报扣除住房贷款利息；

2. 税务机关审核材料，符合条件后按照申报金额进行扣除。

纳税人须注意，住房贷款利息抵扣属于个税专项附加扣除，同一纳税年度内，住房贷款利息扣除与其他专项附加扣除项目（如子女教育、继续教育）只能享受其中一项。

3、纳税人应当留存住房贷款合同贷款还款支出凭证备查

4、纳税人发生了符合条件的住房贷款利息,可开始享受

符合条件的住房贷款利息税收减免

符合条件的购房者可以享受针对住房贷款利息的税收减免。该减免适用于首次购房者和现有房主，他们满足以下条件：

房屋用于主要居住

房贷来自合格的贷款人

贷款金额符合所选减免额度的限制

有两种主要类型的减免：

抵押利息扣除：

允许您在计算应税收入时从所得税中扣除住房贷款利息。

最高扣除额为 750,000 美元（单身和已婚夫妇分别申报时为 375,000 美元）。

住房抵押贷款抵免 (HOPE)：

提供扣除或抵免，取决于您的收入水平。

对于购买符合条件房屋的头 7 个纳税年度，最高扣除额为 8,000 美元。

对于现有的住房，最高抵免额为每年 2,500 美元。

资格要求：

您的调整后总收入 (AGI) 必须低于该减免的收入限制。

您必须在整个纳税年度拥有并居住在房屋中。

您不能被支持。

享受住房贷款利息减免可以显着降低您的所得税。如果您符合资格，请务必在报税时索取此减免。

重要提示： 税法可能随时更改。在依赖任何税收减免或扣除之前，请务必咨询税务专家。