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深圳二手房指导价房贷
深圳市2021年2月8日出台《关于建立二手住房参考价格发布机制的通知》，对全市二手住房交易实行“参考价格”制度。自此，深圳二手房贷款政策也随之调整。
贷款利率上浮
根据深圳银保监局要求，对于贷款购买二手房的购房人，银行将对符合以下条件的贷款申请实施贷款利率上浮：
购买住房套数为3套及以上的；
购买住房实际成交价高于参考价的；
已结清贷款的住房出售后2年内再次购买住房的。
贷款利率上浮比例为15%，即在贷款基准利率基础上上浮15%。
首付比例提高
对于贷款购买二手房的购房人，首付比例也有所提高：
购买住房套数为1套的，首付比例最低为30%；
购买住房套数为2套及以上的，首付比例最低为50%。
贷款额度限制
银行对贷款购买二手房的贷款额度也有限制，最高贷款额度不得超过参考价的80%。
影响
二手房指导价政策和贷款政策调整对深圳二手房市场带来了以下影响：
成交量下降：房贷政策收紧，导致二手房实际成交价与指导价之间的差距扩大，部分购房人观望情绪加重，成交量下降。
房价下跌：二手房贷款政策收紧，抑制了投机性购房需求，导致二手房价格下跌。
刚需购房难度加大：对于首次购房者和刚需购房者而言，首付比例提高和贷款利率上浮增加了购房难度。
总体而言，深圳二手房指导价房贷政策旨在抑制投机性购房需求，促进二手房市场平稳健康发展。
深圳二手房参考价成按揭贷款依据
近日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房价格指导机制的通知》，明确将二手住房参考价格作为按揭贷款依据。此举旨在稳定深圳楼市，抑制房价过快上涨。
根据通知，深圳将建立二手住房参考价格发布机制。由深圳市房地产中介协会每月发布全市重点片区的二手住房参考价格。参考价格将综合考虑评估值、市场成交价、周边二手房价格等因素确定。
对购房者而言，二手房参考价格将直接影响按揭贷款额度。贷款人发放二手房贷款时，应将申请贷款金额与二手住房参考价格进行对比。贷款金额不得超过参考价格的80%。
专家认为，参考价机制的推出将对深圳楼市产生深远影响。一方面，有助于抑制投机行为，稳定市场情绪。另一方面，也将让刚需购房者有更多机会购房。
同时，参考价机制也有望减少二手房交易中的虚假房源和恶意炒作现象。有利于建立更加透明、规范的二手房交易市场。
需要注意的是，参考价机制并非强制执行。购房者仍可与银行协商贷款额度。但参考价将为购房者和银行提供一个客观的依据，有助于引导理性消费，实现房地产市场的健康发展。
深圳二手房贷款按指导价放贷吗
深圳市住房和建设局发布了《关于进一步完善我市二手住房交易有关政策的通知》，明确要求自2021年2月8日起，二手住房交易贷款按参考价格执行。其中，已登记备案的二手住房贷款，银行应按照其贷款合同执行。
根据通知，二手住房交易贷款的参考价格为深圳市住房和建设局公布的《深圳市二手住房成交参考价格》。该参考价格由深圳市房地产信息平台抓取二手住房成交信息，通过大数据模型分析生成，每季度动态调整一次。
需要注意的是，参考价格只是银行参考的主要因素之一，银行在审批二手住房贷款时还会综合考虑借款人的资信条件、还款能力、担保情况等因素。因此，二手房贷款的实际放贷金额可能与参考价格存在一定差异。
对于符合深圳市人才购房政策、保障性住房政策、棚户区改造货币化安置政策等特殊条件的购房者，银行可不受二手住房成交参考价格的限制。
总体来看，深圳市二手房贷款按指导价放贷的政策旨在稳定二手房市场，防止房价过快上涨，保障刚需购房者的利益。不过，实际放贷金额还受多种因素影响，购房者在申请贷款时应提前咨询相关银行。
深圳二手房指导价查询 官网
深圳市住建局优化了二手房参考指导价的查询方式，现可通过深圳市住房和建设局官方网站查询。
查询网址：
查询步骤：
1. 进入官方网站后，点击页面上方的“二手房参考指导价查询”按钮。
2. 在查询页面中，输入以下信息：
- 小区名称
- 单元号
- 房号
3. 根据页面提示，正确输入验证码。
4. 点击“查询”按钮，即可获取二手房参考指导价。
注意事项：
二手房参考指导价是政府对二手房市场价格的指导性参考，不具有法律约束力。
指导价仅供参考，实际交易价格可能会有波动。
未能查询到的二手房参考指导价，请拨打官方电话咨询：0755-。
官方网站还提供了二手房成交参考价查询功能，方便市民了解二手房市场行情。
