多贷网房贷审批查什么？
房贷审批流程中，银行对借款人进行综合评估，主要查以下方面：
1. 信用记录：
银行会查询借款人的征信报告，查看是否有逾期还款、信贷违约等不良信用记录。信用记录良好是获得房贷审批的关键。
2. 收入和负债：
银行需要评估借款人的还款能力，会核查收入来源、稳定性以及每月固定支出。负债较少、收入稳定、偿债能力强的借款人更容易获得审批。
3. 资产情况：
银行会调查借款人的名下资产，包括房产、车辆、存款等。资产较多的借款人能提供更多抵押，降低贷款风险。
4. 担保人：
如果借款人资信较弱，银行可能会要求提供担保人。担保人应对借款人的还款能力承担连带责任，以增强贷款安全性。
5. 房产评估：
银行会派专业人员对所购房产进行评估，确定其市场价值。评估价值低于贷款金额，可能影响贷款审批或贷款额度。
6. 其他因素：
银行还可能考虑借款人的年龄、婚姻状况、教育背景、职业稳定性等因素，作为参考依据。
提示：
保持良好的信用记录，避免逾期还款。
稳定收入和合理的负债有助于提高还款能力。
尽早准备齐全的申请资料，提高审批效率。
在申请房贷前，咨询银行专业人员，了解具体审批流程和要求。
房贷审批通过，并不一定意味着一定可以顺利放款。
在房贷审批过程中，银行会对借款人的征信、收入、还款能力等方面进行综合评估，如果评估结果符合银行的放贷要求，才会通过审批。但是，审批通过后，银行还需进一步对借款人的材料进行核实，并完成放款手续的办理。
影响放款的因素包括：
贷款合同的签署情况：借款人需要与银行签署贷款合同，并设定放款条件。如果借款人不能按时签署合同，或提供必要的补充材料，可能会导致放款延期。
抵押物的情况：银行会对抵押物进行评估，如果评估价值低于贷款金额，或存在产权纠纷，可能会影响放款。
保险的办理情况：借款人需要购买人寿保险和房屋保险，如果保险办理不及时或手续不齐全，银行可能会暂停放款。
银行资金情况：银行放贷需要有充足的资金来源，如果银行资金紧张，可能会导致放款时间延长。
其他特殊情况：如遇政策调整、市场波动等特殊情况，银行可能会调整放款计划或暂停放款。
因此，房贷审批通过后，借款人应及时与银行沟通，提供必要的材料，并积极配合完成放款手续。如果遇到放款延期的情况，也应及时了解原因，并采取相应的应对措施。
房贷审批不通过首付款能退吗
申请房贷时，如果未通过审批，首付款是可以退回的。根据《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商应当在收到购房人首付款后十五日内，向购房人提供已收到的首付款收据，并附收款有关的会计凭证。
如果首付款已转入监管账户，在房贷审批不通过的情况下，开发商应当在三十日内将首付款退还购房人。监管账户由政府部门或第三方机构管理，旨在防止开发商挪用购房人资金，保障购房人的合法权益。
如果首付款未转入监管账户，购房人需与开发商协商退还首付款事宜。开发商应根据合同约定，在合理时间内退还首付款。购房人应注意保留相关证据，如合同、收据等，以便在必要时维权。
需要注意的是，以下情况首付款可能无法退回：
购房人违约，如未按时支付购房款或违反合同其他条款。
房贷审批不通过，但属于购房人个人原因，如征信不佳或收入不足以偿还贷款。
开发商已破产或失联，导致无法退还首付款。
因此，购房人务必仔细阅读购房合同，了解首付款退还的具体条款和程序。在申请房贷前，应充分评估自己的征信状况和还款能力，避免因房贷审批不通过而损失首付款。
