多贷网开发商要求交纳贷款保证金是不合理的，因为贷款保证金并非法律规定或行业惯例。不交纳贷款保证金不会对购房者带来任何不利后果。
根据《中华人民共和国合同法》，合同的成立必须具备合法有效的前提，而开发商要求交纳贷款保证金的条款违反法律规定，因此该条款无效。
贷款保证金制度并不是房地产行业的普遍做法。绝大多数银行在放贷时并不需要购房者交纳贷款保证金。开发商要求交纳贷款保证金的行为属于变相加重购房者的负担，违背了公平交易的原则。
不交纳贷款保证金不会影响购房者取得房屋所有权。购房者只需按照合同约定支付房款，银行放贷后，购房者即可取得房屋所有权。
如果开发商以不交纳贷款保证金为由拒绝办理房产过户，购房者可以向有关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。
需要提醒的是，购房者在购买房屋时，应仔细审查合同条款，避免签订不合理或违法的条款，维护自身合法权益。
开发商收取的贷款保证金应何时退回
在购买期房时，购房者通常需要向开发商缴纳一定比例的贷款保证金。这笔资金的作用是确保购房者具有还款能力，同时也是开发商抵御项目风险的保障。那么，这笔贷款保证金应该在什么时候退回购房者呢？
一般情况下，贷款保证金的退回时间与以下因素相关：
贷款发放时间：贷款发放后，开发商应及时退还贷款保证金。
房屋竣工验收时间：房屋竣工验收完成后，开发商应当解除对贷款保证金的质押，并退还给购房者。
房屋交付时间：购房者收房后，开发商应当立即退还贷款保证金。
合同约定：购房合同中会明确约定贷款保证金的退回时间。
需要注意的是，在某些特殊情况下，开发商可能会延迟退还贷款保证金：
项目延期：如果项目因不可抗力或其他原因导致延期，开发商可以延迟退还贷款保证金，但应当及时告知购房者。
购房者违约：如果购房者违反购房合同，开发商有权扣留贷款保证金。
房屋存在质量问题：如果房屋存在严重的质量问题，购房者可以要求开发商修复或赔偿，直到问题解决后再退还贷款保证金。
开发商收取的贷款保证金应在贷款发放后、房屋竣工验收完成后、房屋交付后或合同约定时间内退还购房者。购房者应根据实际情况与开发商协商退还时间，确保自己的合法权益得到保障。
开发商要求业主交纳贷款保证金是否违法？
根据《商品房销售管理办法》规定，开发商不得以任何形式向购房人收取贷款保证金。因此，开发商要求业主交纳贷款保证金的行为属于违法行为。
贷款保证金是指开发商在购房人未能按期偿还贷款时，向银行代为偿还贷款的保证金。此类保证金通常由开发商向银行缴纳，而不是向购房人收取。
开发商要求业主交纳贷款保证金的原因可能是为了规避自身风险，确保购房人按时还贷。这种行为侵害了购房人的合法权益，且违反了相关法律法规。
对于开发商违法要求业主交纳贷款保证金的情况，业主可以采取以下措施：
拒绝交纳保证金。开发商无权强迫业主交纳贷款保证金，业主有权拒绝。
向监管部门投诉。业主可以向住房和城乡建设部门、市场监督管理局等监管部门投诉开发商的违法行为。
起诉开发商。业主可以根据《民法典》等相关法律法规，起诉开发商，要求返还已交纳的贷款保证金并赔偿损失。
需要注意的是，业主在购买商品房时，应仔细查看合同条款，确认是否包含违规要求交纳贷款保证金的约定。如发现此类违规约定，应及时向监管部门反映或寻求法律援助。
