1、没上房办完贷款的房子能更名吗

没上房办完贷款的房子能否更名涉及到法律和贷款合同的相关规定。一般情况下，未办理房屋所有权证的房产不能更名，需要满足以下条件才能更名：

1. 取得房屋产权证书：贷款人需先偿还贷款并办理抵押权注销手续，取得房屋所有权证书。

2. 获得债权人同意：贷款合同中通常会约定产权变更时需要征得债权人同意的条款，所以需获得贷款银行的书面同意。

3. 债权人提供无抵押证明：银行同意解除抵押后，会出具无抵押证明，证明房屋已解除抵押设定。

4. 办理更名手续：取得无抵押证明后，可携带相关材料（房产证、更名协议、无抵押证明等）到房产交易中心办理更名手续。

值得注意的是，更名的手续费和费用因各地政策和交易中心规定不同而有所差异。如果房屋所有权证书尚未办理，可能会影响更名进度。因此，建议在贷款还清后及时办理更名手续，以保障产权归属的稳定性。

2、没上房办完贷款的房子能更名吗要多少钱

没上房办完贷款的房子能更名吗？要多少钱？

抵押贷款期间，房子属于银行所有，即使申请人已经还清贷款，房屋产权仍需到房管局办理解除抵押手续，才能正式更名。在此之前，房屋不能过户或变更产权人。

能更名吗？

在贷款未清前，房屋更名有两种情况：

债权人同意更名：如果银行同意，申请人可以向房管局申请更名，但需要提供银行出具的同意书。但这并不常见，银行一般不会同意。

司法更名：当申请人因故无法继续偿还贷款，且银行已经起诉申请人时，法院可以判决将房产更名给其他人，以偿还债务。

要多少钱？

如果贷款已经清偿，且银行同意更名，办理更名手续需要缴纳以下费用：

契税：房屋交易价格3%

登记费：80元

印花税：5元/每份

手续费：各地区不同，一般在100-300元之间

如果通过司法更名，费用会更高，具体费用需咨询法院。

3、没上房办完贷款的房子能更名吗怎么办

未到房管局办理完贷款的房子能否更名，取决于具体情况：

情形一：已取得不动产权证

如果已取得不动产权证，但尚未到房管局办理贷款注销，房产属于产权人所有。此时，可以通过办理更名手续将房产更名至他人名下。

情形二：未取得不动产权证

尚未取得不动产权证，房产仍属于开发商所有。若需更名，需要开发商配合办理。开发商通常会要求贷款人先结清贷款，再办理产权证更名手续。

办理流程：

已取得不动产权证：

1. 贷款人与受让人签订《房屋买卖合同》。

2. 贷款人、受让人及相关人员到房管局办理更名手续。

3. 缴纳相关费用，领取新的不动产权证。

未取得不动产权证：

1. 贷款人与受让人签订《房屋买卖合同》。

2. 贷款人与开发商沟通，申请办理产权证更名手续。

3. 贷款人结清贷款，开发商配合办理产权证更名。

注意事项：

办理更名手续时，需要提供房屋买卖合同、贷款结清证明等相关材料。

更名程序繁琐，建议委托专业律师或中介机构办理。

更名后，房产所有权发生变更，需重新办理保险和缴纳相关税费。

4、没上房办完贷款的房子能更名吗现在

没上房办完贷款的房子是否能更名

对于贷款购买的房屋，在贷款未完全还清之前，房屋所有权并不属于借款人，而是由贷款机构持有。因此，在这种情况下去办理房屋更名是比较困难的。

不能更名的情况

一般情况下，在贷款未还清之前，房屋不能办理更名。即使是夫妻双方，也无法直接办理更名。因为银行作为贷款机构，需要确保房屋抵押权的安全性，避免出现房屋被转卖，而银行无法收回贷款的情况。

可更名的情况

但是，在某些特殊情况下，贷款未还清的房屋也可以办理更名。比如：

子女继承父母房屋：如果父母已经去世，子女继承了父母名下的贷款房屋，可以凭借相关证明到贷款机构申请办理更名手续。

夫妻离婚分割财产：夫妻离婚时，如果法院判决将贷款房屋归一方所有，也可以办理更名。但需注意，贷款责任也随之转由该一方承担。

更名流程

如果符合上述特殊情况，可携带以下材料到贷款机构办理更名手续：

身份证明（身份证或户口本）

贷款合同

更名申请书

法院判决书（如果是离婚分割财产）

房产证（如已有）

贷款机构会审核相关材料，并根据具体情况决定是否受理更名申请。