多贷网今年的房贷市场发生了诸多变化，影响着购房者的决策。
利率持续上升，这导致房贷成本增加。据中国人民银行数据显示，2023年1月，全国住房贷款平均利率为5.9%，较去年同期上升了0.34个百分点。这意味着，对于贷款100万元、贷款期限为30年的购房者来说，每月需多还款约200元。
首付比例有所提高。为了抑制房价过快上涨，一些城市出台了提高首付比例的政策。例如，深圳自2023年2月1日起，非户籍购房者的首付比例由30%提高至40%。这将进一步增加购房者的资金压力。
房贷额度受到限制。为控制金融风险，监管部门对房贷额度进行了限制。对于首套房贷款，房贷额度一般不超过家庭收入的60%，二套房贷款不超过50%。这导致部分购房者的贷款额度受到限制。
贷款审批时间延长。受疫情影响以及房贷政策收紧等因素影响，目前贷款审批时间普遍较长。部分银行的贷款审批时间已延长至2个月甚至更久。这可能会影响购房者的购房计划。
总体而言，今年的房贷市场发生了诸多变化，利率上升、首付比例提高、房贷额度受限以及贷款审批时间延长等因素增加了购房者的资金压力和时间成本，影响着购房者的决策。购房者在做出购房决策时需要综合考虑这些变化因素。
房贷还了一部分后月供的变化
房贷还了一部分后，月供是否发生变化取决于以下因素：
1. 房贷利率类型
浮动利率房贷：利率与市场利率挂钩，还贷后利率可能发生变化，进而影响月供。
固定利率房贷：利率固定不变，还贷后月供不会改变。
2. 还款方式
等额本息还款：每个月还款额固定，但利息会逐渐减少，本金会逐渐增加，因此前期月供中大部分是利息，随着偿还本金的增加，月供会逐渐减少。
等额本金还款：每个月还款本金固定，利息会根据剩余本金逐渐减少，因此前期月供较高，随着本金的减少，月供会逐渐降低。
3. 还款计划
提前还款：提前还款可以减少贷款本金，从而影响月供。例如，等额本息还款方式下，提前还款1万元，可以减少利息支出，降低月供。
延长还款期限：延长还款期限可以降低每月的还款额，但会增加利息支出。
一般来说，如果你还的是固定利率房贷，并且仍采用同一种还款方式，那么还了一部分房贷后月供不会有变化。但是，如果你还的是浮动利率房贷，或者提前还贷或延长还款期限，那么月供可能会发生变化。
建议在还贷前咨询银行，了解具体情况和如何调整月供。
