多贷网房贷未办妥，首付可否退回？
申请房贷时，购房者需预先支付一定比例的首付款。如果由于某些原因导致房贷未能顺利办理，首付能否退回成为人们关注的问题。
一般而言，在以下情况下首付可予退还：
无法取得贷款资格：若购房者因信用不良、收入不足等原因无法取得贷款资格，且未违反合同约定，首付应予退回。
房贷政策调整：若在购房合同签订后，政府出台新的房贷政策，导致购房者无法取得贷款或贷款条件发生重大变化，首付亦可退回。
房屋无法过户：若因房屋产权纠纷、房屋质量问题等原因导致房屋无法过户，购房者有权要求退回首付。
卖方违约：若卖方因自身原因导致房贷办理受阻，如无法提供合法有效的房屋产权证明等，则负有退还首付的责任。
需要注意的是，以下情况下首付一般不可退回：
购房者违约：若购房者因自身原因解除购房合同或未能按期支付购房款，首付将无法退回。
房屋无法贷款：若房屋本身存在问题，导致无法取得贷款，首付通常不可退回。
卖方非故意违约：若卖方非故意违约，且购房者已知悉或应知悉房屋存在无法贷款的情况，首付一般不可退回。
在发生房贷未办妥的情况时，购房者应及时与卖方协商，并根据合同约定及相关法律法规维护自己的合法权益。如有必要，可寻求律师或消费者权益保护机构的帮助。
房贷未办下，首付和定金可否退回？
购房贷款办理失败，令人烦恼。那么，此时首付和定金是否可以退回呢？
一、首付
首付通常分期或一次性支付，用于抵扣房款。贷款办不下来，首付可否退回取决于买卖双方签订的合同条款。
已明确贷款未办下可退付首付：合同中明确约定，若银行贷款未能审批通过，首付可全额退还。
未明确贷款未办下可退付首付：合同中未对此情形作出约定，则需协商解决。一般情况下，开发商出于诚信考虑，也会同意退还首付。
二、定金
定金是一种担保交易的款项，具有法律效力。贷款办不下来，定金通常不予退还。
已明确贷款未办下可退付定金：合同中明确约定，若银行贷款未能审批通过，定金可退还。
未明确贷款未办下可退付定金：合同中未对此情形作出约定，定金将按照合同约定处理。通常情况下，开发商将扣留定金作为违约金。
建议：
购房前，在合同中明确贷款未办下首付和定金的处理方式。若合同未明文约定，购房者应及时与开发商协商，避免不必要的纠纷。
