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关于个人商用房贷款的正确说法
商业性贷款可以用于购买商业用房，如办公楼、商铺等。
商用房贷款的贷款期限一般较短，通常在 10 年以内。
商用房贷款的利率高于住房贷款。
商用房贷款的还款方式灵活，可以采用等额本息或等额本金方式。
错误说法
个人商用房贷款只能用于购买住宅。
纠正
个人商用房贷款可以用于购买商业用房，包括办公楼、商铺、写字楼等用于商业经营的房产。
下列关于个人商用房贷款贷前调查的表述错误的是：
A. 考察借款人偿还能力、信用状况和抵押物价值
B. 评估借款人对项目规划、市场需求和运营管理的计划
C. 核实借款人是否拥有土地使用权或房屋所有权
D. 了解借款人的收入来源、还款能力和信用记录
错误选项：B
个人商用房贷款贷前调查重点在于评估借款人的信用状况、偿还能力和抵押物的价值，而不是考察借款人的项目规划和运营管理能力。这是住宅项目贷款或商业经营贷款等其他贷款产品贷前调查的范围。
下列关于个人商用房贷款要素的表述中正确的是：
个人商用房贷款是指个人借款人用于购买、建造或翻建商用房产而向贷款机构申请的贷款。其要素主要包括：
1. 贷款金额：一般不能超过商用房产评估价值的 70-80%。
2. 贷款期限：通常为 10-30 年。
3. 贷款利率：根据借款人信用状况、抵押品价值、贷款期限等因素确定。
4. 还款方式：等额本息、等额本金、一次性还款等。
5. 抵押物：贷款人提供的商用房产作为抵押。
6. 担保人：部分情况下，贷款人需要提供担保人。
7. 其他费用：贷款审批费、评估费、保险费、契税等。
错误表述：
个人商用房贷款的贷款期限最长为 5 年。
贷款利率是固定的。
贷款人无需提供抵押物。
