多贷网成都市一套位于锦江区的房产贷款已全部结清，房屋面积为120平方米，贷款金额为100万元。房主张先生表示，这套房子是他们在2015年购买的，当时贷款利率为5.88%，月供为6000多元。经过六年的还款，他们终于在今年3月将贷款结清。
“这套房子是我们结婚后买的，当时首付用了我们所有的积蓄，加上父母的支持才勉强凑齐。”张先生说，为了还房贷，他们夫妻俩省吃俭用，每天骑自行车上班，不敢乱花钱。
“现在贷款终于还清了，感觉轻松了很多。”张先生说，他们下一步打算将这套房子出租，用来贴补家用和孩子的教育费用。
据了解，成都的房价近年来持续上涨，2015年锦江区的房价约为每平方米1.5万元，而现在已经涨到了每平方米3万元左右。张先生表示，他们当初购买这套房子时，并没有考虑投资，只是为了自住。“没想到现在房价涨了这么多，也算是意外之喜。”张先生说。
成都还清一套房贷款后，二套房首付比例
根据成都市住房和城乡建设委员会发布的最新政策，已还清一套房贷款的购房者在成都购买第二套房时，首付比例将根据购房者的贷款次数和住房套数确定。
具体如下：
购买第一套住房：首付比例不低于20%。
已还清第一套房贷款，购买第二套住房：
如果第二套住房是改善性需求，且面积不超过144平方米，首付比例不低于30%。
如果第二套住房不是改善性需求，或者面积超过144平方米，首付比例不低于40%。
已还清第二套房贷款，购买第三套住房及以上：首付比例不低于50%。
需要提醒的是，以上首付比例仅为最低要求，实际首付比例可能由购房者和银行协商确定。还应注意以下事项：
改善性需求是指购房者已出售此前所购买的首套房，且购买新房的面积大于或等于此前出售的首套房。
购房者如果在非限购区域购买第二套房，则不受首付比例限制。
上述政策仅适用于个人购房，不适用于企业购房。
成都有一套房贷款还清后买房首付
成都实行"二套房首付比例"政策，规定贷款结清首套房后购买第二套住房，首付比例为70%。
具体规定如下：
首套房完全结清贷款
家庭名下在成都无其他住房
购买第二套住房为新建商品住宅
需要注意以下几点：
非家庭名下：如果第二套住房非家庭名下，首付比例仍然为70%。
商贷结清：用商业贷款购买的第一套房结清贷款后，购买第二套房仍属于"二套房"，首付比例为70%。
公积金贷款：用公积金贷款购买的第一套房结清贷款后，购买第二套房的首付比例可能有一定优惠，具体政策以公积金管理中心规定为准。
举例说明：
小明有一套全款购买的房子，名下无其他住房。他计划购买一套新建商品住宅，首付比例为70%，即总房价的70%。
在成都，贷款还清首套房后购买第二套房，首付比例为70%。但需要注意具体政策和情况，根据实际情况调整首付比例。
