1、之前在银行有贷款没还清,现在想买小产权,还没贷款吗

之前在银行贷款未还清，能否购买小产权房，需要具体情况具体分析：

1. 银行贷款影响征信记录

银行贷款未还清，会对征信记录产生负面影响，这会影响后续贷款申请。

2. 小产权房性质特殊

小产权房并不是国家认可的合法产权，其交易和抵押受限。通常，银行不会对小产权房提供贷款。

3. 需要区分情况

如果之前的银行贷款已经逾期或产生呆坏账，则会对征信记录造成严重不良影响，几乎不可能通过小产权房贷款审核。

如果之前的银行贷款已经结清，但征信记录上仍有体现，则需要具体评估其对小产权房贷款的影响。部分小产权房贷款平台可能会放宽对征信记录的要求，但贷款利率和条件可能较差。

建议：

在考虑购买小产权房之前，建议先解决之前银行贷款未还清的问题。如果已经结清，可以向征信机构申请纠正征信记录，以尽可能提高后续贷款申请的通过率。

2、以前在银行贷款现在还没还清可以用另一套房再贷款吗

申请房贷时，银行会综合评估借款人的还款能力、信用情况和抵押房产价值等因素。对于已经存在未结清银行贷款的借款人，再想使用另一套房产抵押贷款，需要满足以下条件：

1. 房贷记录良好

借款人的首套房贷款记录必须良好，没有逾期还款或其他信用问题。这表明借款人具有较强的还款能力和信用意识。

2. 收入稳定，还款能力强

借款人的收入必须稳定，并且有足够的还款能力。银行会评估借款人的收入与债务比，确保在还清首套房贷款后，仍有能力偿还第二套房贷款。

3. 抵押房产价值高

借款人抵押的第二套房产价值必须较高，且能够覆盖两套房贷款的总余额。银行会对房产进行评估，确定其市场价值。

4. 房屋类型符合要求

第二套房产的类型通常需要是住宅，例如商品房、公寓或别墅。一些银行可能不接受商用房产或土地作为抵押。

5. 债务收入比合理

借款人的负债收入比（即每月还款额占收入的比例）必须合理。银行会综合考虑借款人的所有贷款，确保总负债收入比不超过规定限额。

满足上述条件后，借款人可以向银行申请第二套房贷款。不过，由于已经存在首套房贷款，银行可能会收取更高的首付比例和贷款利率。借款人需要仔细评估自己的财务状况和还款能力，谨慎决策。

3、贷款买房有贷款没还清银行的人能操作买房吗?

贷款买房有贷款未还清，还能再买房吗？

当您在贷款买房时，银行会对您的信用状况进行审查，并评估您的还款能力。如果您的贷款记录不良，或有贷款未还清，银行可能会拒绝您的贷款申请。

在某些情况下，您还是有可能贷款买房，即使您有贷款未还清：

提供首付：银行通常要求贷款人支付一定比例的首付。首付比例越高，贷款申请被批准的可能性越大。

证明还款能力：即使您有贷款未还清，但如果您有稳定的收入和良好的还款记录，银行也可能考虑您的贷款申请。您可以提供收入证明、银行流水和资产证明等文件。

找担保人：找一位信用记录良好的担保人可以提高您的贷款申请通过率。担保人同意在您无法偿还贷款时，代您偿还。

申请次级贷款：次级贷款是由私人贷款机构提供的贷款，通常利率较高，贷款条件也更严格。但是，如果您无法获得传统贷款，次级贷款可能是一种选择。

需要注意的是，贷款买房有贷款未还清，会增加您的还款负担。您需要仔细考虑自己的财务状况，确保您有能力偿还额外的贷款。同时，您需要做好准备，可能会支付更高的利率和更严格的贷款条件。

如果您不确定自己是否符合贷款条件，建议咨询贷款咨询师或金融顾问。他们可以评估您的财务状况，并帮助您探索您的选择。

4、之前有贷款未还清,想买房商贷可以吗

之前有贷款未还清，想买房商贷是否可行取决于以下因素：

1. 征信情况：

贷款未还清记录会反映在征信报告中。若征信良好，未还清的贷款对申请商贷的影响不大。若征信存在逾期等不良记录，则会影响商贷审批。

2. 贷款类型：

未还清的贷款类型也会影响商贷审批。例如，如果未还清的贷款是个人消费贷款，则影响较小。如果是房贷或者车贷等大额贷款，则影响较大。

3. 还款情况：

目前未还清贷款的还款情况是关键因素。若按时足额还款，表明信用良好，对商贷审批有利。若存在逾期，则会影响商贷审批。

4. 首付比例：

首付比例越高，借款金额越低，商贷审批的风险越小。如果首付比例较低，未还清贷款的风险会被放大。

一般来说，如果征信良好，未还清的贷款金额较小，还款情况良好，且首付比例较高，那么申请商贷还是有可能被批准的。但是，具体审批结果还需要根据银行的具体政策和贷款人的实际情况而定，建议咨询银行了解具体要求。