1、按揭房怎么去银行贷款

按揭房银行贷款办理流程

1. 选择银行：比较不同银行的贷款利率、还款方式、服务费等，选择一家适合自己的银行。

2. 准备资料：准备身份证、户口本、结婚证或离婚证、收入证明、资产证明、房产信息等相关资料。

3. 提交申请：填写贷款申请表，提交准备好的资料给银行进行审核。

4. 审核评估：银行将核实申请人资格、信用记录、收入水平，并对房产价值进行评估。

5. 获批贷款：通过审核后，银行将通知申请人贷款已获批，并发放贷款承诺书。

6. 办理抵押登记：借款人需要携带贷款承诺书、房产证、身份证等资料到不动产登记中心办理抵押登记。

7. 放款：抵押登记完成并抵押权证办理好后，银行将根据合同约定放款至指定的账户。

8. 还款：借款人按时按期还款，包括本金和利息。

注意事项：

贷款额度一般不超过房产价值的70%。

还贷能力是贷款申请的重要考察因素。

按揭贷款需支付一定的利息和手续费。

逾期还款可能影响征信记录，并产生罚息。

提前还款需提前申请，并可能需支付一定的违约金。

2、按揭房二次贷款哪个银行可以办

按揭房二次贷款哪些银行可以办

当面临资金周转困难时，拥有按揭房的业主可以考虑二次贷款，即在原有房屋的基础上再次向银行申贷。目前，提供按揭房二次贷款的银行主要包括：

四大国有商业银行：工商银行、农业银行、中国银行和建设银行。

股份制商业银行：招商银行、浦发银行、民生银行和兴业银行。

大型城商行：上海银行、北京银行和广州银行。

需要注意的是，不同银行的二次贷款条件和利率有所不同。一般来说，借款人需要满足以下条件：

房产权清晰，且已办理抵押登记。

还款记录良好，没有逾期行为。

具有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款。

同时，贷款额度通常不超过房价的 70%，期限一般为 10-20 年。利率方面，二次贷款的利率通常高于首次贷款，但低于消费贷款的利率。

在选择银行时，借款人应综合考虑贷款利率、还款方式、贷款期限和服务质量等因素。建议多家银行进行对比，选择最适合自身需求的贷款产品。值得注意的是，二次贷款的办理会产生一定的费用，借款人应提前了解并做好准备。

3、按揭房二次贷款需要哪些材料

申请按揭房二次贷款所需的材料一般包括：

1. 身份证明：身份证、户口本或护照

2. 婚姻状况证明：结婚证（已婚人士）或无婚姻登记证明（未婚人士）

3. 收入证明：近半年工资单、个体经营者营业执照和纳税申报表等

4. 房产证：按揭房屋的产权证

5. 按揭合同：原按揭贷款合同及还款记录

6. 房屋评估报告：近期由银行认可的评估机构出具的房屋评估报告

7. 贷款用途证明：贷款资金用途说明，如教育、医疗、装修等

8. 征信报告：央行出具的个人征信报告

9. 银行流水：近半年的银行账户流水明细，用于证明还款能力

10. 其他补充材料：银行可能根据具体情况要求提供其他补充材料，如就业证明、社保缴纳证明等

温馨提示：

具体所需的材料因银行而异，请咨询贷款机构。

提前准备好所需材料，有助于加快贷款审批流程。

确保提交的材料真实有效，虚假材料可能会导致贷款申请被拒绝。

4、按揭房可以出售吗,怎么出售

按揭房可以出售吗？

按揭房是购房者向银行贷款购房后，将房屋抵押给银行作为还款担保的房屋。银行拥有房屋的抵押权，在贷款未还清之前，购房者无权处置房屋。因此，在未经银行同意的情况下，按揭房不可以出售。

如何出售按揭房

1. 征得银行同意：

在出售按揭房之前，需要征得银行同意，并办理相关手续。通常情况下，银行会要求剩余贷款全部还清或将剩余贷款转至新买家。

2. 偿还或转贷剩余贷款：

如银行要求一次性偿还剩余贷款，购房者需要筹集资金还清贷款。也可以选择申请转贷，将剩余贷款转移到另一家银行，同时将房屋抵押给新银行。

3. 寻找买家：

在获得银行同意后，即可寻找买家出售房屋。可以通过中介公司或自行寻找买家。

4. 签订购房合同：

找到买家后，需要签订购房合同，明确房屋出售价格、交易流程等细节。

5. 办理过户手续：

买卖双方签订购房合同后，需要向房管部门申请办理过户手续。过户完成后，房屋所有权将转移至买家名下。

6. 注销抵押登记：

房屋过户后，需要向银行申请注销抵押登记，解除银行对房屋的抵押权。

注意事项：

出售按揭房时，购房者需要承担一定的费用，如提前还款违约金、转贷手续费等。

在征得银行同意前，不得私自出售按揭房，否则可能会违反合同约定和法律规定，造成严重后果。

购房者应选择信誉良好的中介公司或律师协助办理出售按揭房手续，保障交易安全和合法合规。