多贷网个人房贷税务减免
个人房贷税务减免是指国家为鼓励购房，对符合条件的个人购房贷款利息支出给予一定限额的税务减免优惠政策。
减免条件
购房者为自然人，用于本人及其家庭自住
所购住房面积小于90平方米的普通住房或90平方米以上但属于经济适用房
贷款用于支付首套住房的利息支出
房屋购买时间在2023年1月1日及以后
减免额度
首套房贷利息支出，按贷款期限内实际支付的利息总额，每年可减免12000元
二套房贷利息支出，暂不享受减免
申请流程
1. 确认符合条件：查看自己是否符合减免条件，如购房时间、房屋性质等。
2. 收集资料：准备身份证、购房合同、贷款合同、利息证明等材料。
3. 网上申报：登录个人所得税APP或网站，在“综合所得年度汇算”模块中进行申报。
4. 等待审核：税务机关将对资料进行审核，并在审核通过后发放减免额度。
注意事项
减免额度不直接体现为退税，而是抵扣应缴纳的个人所得税。
如果减免额度高于应纳税额，多出的部分不能退还。
每年购房贷款利息支出减免不能超过12000元。
2020 房贷个人所得税 APP 退税流程
为方便纳税人办理 2020 年度个人所得税退税，国家税务总局推出“个人所得税”APP。您可以通过以下步骤进行退税申请：
安装 APP
在手机应用商店中搜索并下载“个人所得税”APP。
登录并认证
使用您的身份证号和密码登录 APP。
完成实名认证。
申报个税
进入“我要申报”界面。
选择“综合所得（自行申报）”。
填写个人基本信息、收入信息、专项附加扣除信息等。
选择退税方式
在申报页面，选择“退税到银行账户”。
输入您的银行卡号和户名。
提交申报
确认信息无误后，点击“提交申报”。
查看退税进度
申报完成后，可以在“申报记录”中查看退税进度。
退税成功后，您将收到 APP 推送通知。
注意事项
仅限已申报 2020 年度个人所得税并已缴纳税款的纳税人退税。
退税金额以税务机关实际审核计算为准。
退税周期一般为 5-15 个工作日。
温馨提示
如有疑问，可拨打 12366 纳税服务热线进行咨询。
退税过程中无需缴纳任何费用，谨防诈骗。
房贷退个人所得税
购房贷款时缴纳的利息可以退还个人所得税，退税额度依据贷款人当年的实际缴税情况来计算。
退税条件
已取得商品房预售证或不动产权证。
取得贷款购买自用住房，且是家庭唯一住房。
贷款人有工资、薪金等综合所得。
当年实际缴纳个人所得税额。
退税额度
退税额度计算公式为：
退税额度 = 实际支付贷款利息 × 贷款利率 × 住房贷款期限 × 10% × 12 × 实际缴税率
其中：
贷款利率为商业贷款利率或公积金贷款利率。
住房贷款期限以贷款合同为准。
实际缴税率为个人所得税实际缴税额÷综合所得额。
退税流程
符合退税条件的购房者，可在每年3月1日至6月30日期间通过以下方式申请退税：
网上申报：登录国家税务总局网上办税服务厅（填写《个人住房贷款利息扣除申请表》。
办税服务厅申报：携带相关资料到当地税务局办税服务厅办理。
所需资料
本人身份证件。
贷款合同。
房屋产权证或预售合同。
个人所得税纳税记录证明。
其他相关资料（如购房发票、贷款还款凭证等）。
注意事项
退税额度每年最高不超过12000元。
申请退税时需提供当年所有住房贷款利息凭证。
申请退税的住房贷款期限为首次贷款期限，若再次申请退税，则重新计算退税额度。
房贷个人所得税退税是指在纳税人申请个人住房贷款时，按照国家规定缴纳的利息部分，可以从个人所得税中扣除。
退税条件：
个人购买自用、且唯一的一套住房
贷款用于购买住房，不能用于装修或其他用途
申请住房贷款时间在2019年1月1日（含）之后
房屋面积在90平方米及以下的，贷款利率不超过5%
房屋面积在90平方米以上的，贷款利率不超过4.1%
退税流程：
1. 申请贷款：向银行申请住房贷款并获得贷款批复。
2. 扣除利息：在月供还款中，利息部分可以从个人所得税中扣除。
3. 年终汇算清缴：在每年的3月1日至6月30日期间，在个人所得税汇算清缴时，纳税人需要填写《个人所得税专项附加扣除申报表》（附表六），并附上贷款合同、还款明细等相关证明材料。
4. 退税申请：税务机关审核后，符合条件的纳税人可获得退税，退税金额会直接转入纳税人指定的银行账户。
退税金额计算：
退税金额 = 贷款利息金额 个人所得税适用税率
个人所得税适用税率根据纳税人的收入水平不同而异，具体税率如下：
3%：月收入不超过5000元
10%：月收入5000-20000元
20%：月收入20000-50000元
25%：月收入50000-80000元
30%：月收入80000-100000元
35%：月收入100000-200000元
45%：月收入200000元以上
