1、房贷计算公积金贷款

房贷计算公积金贷款

公积金贷款是一种由公积金管理中心发放的住房贷款，主要面向缴纳公积金的职工。与商业贷款相比，公积金贷款利率更低，贷款额度更高，还款期限更长。

计算公积金贷款

公积金贷款的计算公式为：

贷款额度 = 可贷额度 × 贷款成数

可贷额度 = 公积金余额 × 公积金缴存年限 × 倍数

贷款成数 = 贷款额度 / 房屋价值

其中，倍数根据借款人的情况而定，通常为30-60倍。可贷额度最高可达公积金余额的10倍。贷款成数最高可达70%。

例子：

小李缴纳公积金5年，公积金余额为10万元。他申请公积金贷款购买一套价值150万元的房屋。倍数为50倍，贷款成数为70%。

可贷额度 = 10万元 × 5 × 50 = 250万元

贷款额度 = 250万元 × 70% = 175万元

还款计算

公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款。以等额本息为例，还款公式为：

每月还款额 = [本金 × (1 + 利率)^还款月数] / [(1 + 利率)^还款月数 - 1]

其中，利率为贷款合同约定的年利率。

例子：

小李申请公积金贷款175万元，贷款期限为20年，年利率为3%。

每月还款额 = [175万元 × (1 + 3%)^240] / [(1 + 3%)^240 - 1] = 12,032.27元

注意：

公积金贷款的利率、贷款成数、贷款期限等具体规定因地区和个人情况而异，以当地公积金管理中心的政策为准。

2、房贷计算器公积金金额什么意思

房贷计算器公积金金额的含义

房贷计算器中的公积金金额，是指借款人每月通过公积金账户偿还房贷的金额。公积金账户是一项政府福利制度，单位和个人共同缴存，用于职工在住房、医疗等方面的保障。

在申请房贷时，借款人可以选择使用公积金资金偿还部分房贷。公积金金额可以减少借款人每月需要偿还的商业贷款金额，从而降低月供压力。

房贷计算器中公积金金额的计算方法如下：

公积金金额 = 公积金月缴存额 × 还款比例

公积金月缴存额：借款人每月缴存公积金的金额，包括单位和个人缴存。

还款比例：借款人使用公积金偿还房贷的比例，一般为50%或100%。

例如，如果借款人每月公积金缴存额为2000元，选择50%的还款比例，则每月可使用公积金偿还房贷的金额为：

公积金金额 = 2000元 × 50% = 1000元

房贷计算器公积金金额有助于借款人评估其月供负担能力，并根据自己的实际情况选择合适的还款方式。公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，使用公积金偿还房贷可以节省利息支出，减轻还款压力。

3、住房贷款公积金计算器公式

4、房贷计算公积金贷款额度