多贷网房贷还款方式之抉择：月还 vs. 年还
房贷还款方式的选择取决于个人财务状况和偏好。月还和年还各有优缺点：
月还：
优点：每月还款额较小，减轻短期财务压力。
缺点：利息总额较高，因为每一笔还款中都有部分用于支付利息。
年还：
优点：利息总额较低，因为每年只还款一次，而利息是基于贷款余额计算的。
缺点：每年还款额较大，可能会给预算带来压力。
适合年还的情况：
财务状况稳定，有足够的流动资金。
希望降低利息支出。
有大额存款或投资，可以用于一次性还款。
适合月还的情况：
财务状况不稳定，可能难以承受较大的年还款额。
希望减轻每月的财务负担。
收入不稳定，可能影响年还款的计划。
最终，房贷还款方式的选择应根据个人情况而定。权衡利息成本、财务压力和个人偏好，做出最适合自己的选择。
房贷还款额确实会随着时间的推移而逐年减少。这主要是由于以下原因：
本金减少：每期还贷中，一部分用于偿还本金。随着还款的进行，本金余额不断减少，相应地，用于偿还本金的金额也会逐年减少。
利息减少：房贷利息是按照未偿还本金计算。随着本金的减少，未偿还本金也会减少，从而导致利息支出逐年降低。
等额本息还款法：大多数房贷采用等额本息还款法。在这种还款方式下，每期还款额包含固定本金和递减利息。随着还款时间的推移，利息部分不断减少，而本金部分逐渐增加。因此，每期的还款额也会逐渐降低。
还有一些因素也可能影响房贷还款额逐年减少，例如：
公积金还款：如果贷款人缴纳住房公积金，可以使用公积金余额偿还房贷本息，从而降低每月还款额。
阶段性还款：有的贷款会设计阶段性还款计划，在贷款的最初几年内还款额较低，然后逐年增加。
需要注意的是，具体房贷还款额的减少幅度会根据贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素而有所不同。
