1、第二套房卖掉再公积金贷款

第二套房变现，公积金贷款再起航

对于有购房需求的人来说，公积金贷款利率低、期限长，是备受青睐的房贷方式。但对于已拥有一套房且公积金贷款已还清的人来说，如何利用公积金贷款购买第二套房成为了困扰。

此前，公积金贷款政策规定，已有一套住房且贷款结清者，不能再申请公积金贷款。为了解决这一难题，不少人选择出售第一套房，再用公积金贷款购买第二套房。

这种方式的操作步骤如下：

1. 出售第一套房：办理房产过户手续，回收购房款。

2. 还清公积金贷款：使用出售第一套房的款项还清公积金贷款余额。

3. 申请公积金贷款：向公积金管理部门提出贷款申请，提供材料证明出售了第一套房。

4. 购买第二套房：使用公积金贷款完成第二套房的购买。

需要注意的是，出售第一套房后，需要先还清公积金贷款，然后再申请公积金贷款购买第二套房。不同地区的公积金贷款政策可能有所不同，具体操作方式建议咨询当地公积金管理部门。

通过出售第一套房再公积金贷款购买第二套房的方式，可以有效利用公积金贷款的优势，降低购房成本。但需要注意资金流转和还款能力，确保财务状况稳定。

2、首套房用公积金贷款卖了买二套房能用公积金贷款吗

首套房用公积金贷款卖了买二套房，还能用公积金贷款吗？

一般情况下，首套房已使用公积金贷款，后续转让后再次购买二套房，不能继续使用公积金贷款。

原因：

住房公积金贷款是一种政策性贷款，旨在帮助首次购房者减轻购房负担。国家规定，一个家庭只能享受一次公积金贷款优惠，即购买首套房时可以使用公积金贷款，卖掉首套房后，再购买二套房时无法再次使用公积金贷款。

例外情况：

个别地区或城市可能有特殊规定，允许在特定条件下，将公积金贷款余额转入二套房贷款中，从而继续享受公积金贷款优惠。这些条件通常包括：

首套房已结清或已售卖

二套房用于自住

符合当地公积金管理中心的有关规定

需要注意的是，即使符合上述条件，能否将公积金贷款余额转入二套房贷款中，也需要以当地公积金管理中心的具体政策为准。因此，在计划出售首套房并购买二套房时，应提前咨询当地公积金管理中心，了解确切的政策和办理流程，避免耽误购房计划。

3、第二套房卖掉后再买第三套房可以公积金贷款吗?

第二套房卖掉后再买第三套房可以公积金贷款吗？

根据目前的住房公积金贷款政策，如果卖掉第二套房，再次申请住房公积金贷款购买第三套房，通常情况下是不可以的。

原因如下：

公积金贷款购买首套房无限制，购买第二套房有条件。只有首次使用公积金贷款的职工才能申请购买第二套住房公积金贷款，且需要满足一定条件，如在异地工作或家庭成员居住地与工作地不在同一城市。

公积金贷款购买第二套房后，再次申请贷款购买第三套房被视为改善型住房需求。公积金贷款主要用于解决职工首次购房和改善型住房需求。改善型住房需求是指职工家庭已经拥有一套住房，但由于家庭人口增加、住房面积不足等原因需要改善住房条件。

改善型住房需求公积金贷款最高可贷两次。职工家庭在使用公积金贷款购买第二套改善型住房后，再次申请公积金贷款购买第三套住房被视为超出了改善型住房需求的范畴。

因此，一般情况下，卖掉第二套房后再买第三套房，不能使用公积金贷款。建议购房者提前了解并做好资金准备。

4、第二套房卖掉再公积金贷款有影响吗

第二套房出售后再次申请公积金贷款的影响：

具体影响：

公积金贷款额度减少：公积金贷款政策规定，首次申请公积金贷款者额度较高，而第二次申请贷款时额度将减少，具体减少幅度因不同城市政策而异。

贷款利率可能上浮：第二次申请公积金贷款时，贷款利率可能较首次申请时有所上浮。

还款期限缩短：第二次申请公积金贷款时，还款期限可能较首次申请时有所缩短。

二次公积金贷款审批难度加大：第二次申请公积金贷款时，审批难度可能加大，需要提供更多材料，如抵押物评估报告、收入证明等。

影响因素：

公积金账户余额：公积金账户余额影响贷款额度。

信用记录：良好的信用记录有利于贷款申请。

还款能力：稳定的收入和较低的负债率证明良好的还款能力。

抵押物情况：抵押物的类型、价值和变现能力影响贷款审批。

建议：

如果考虑出售第二套房并重新申请公积金贷款，建议提前评估贷款额度减少、利率上浮和审批难度的影响，并做好充足的准备。具体情况可咨询当地公积金管理中心。