1、杭州房贷还清了,再买房算首套还是二套

杭州房贷还清后，再购买房产是否算首套或二套，需要根据以下规定判断：

一、首套房认定标准

根据杭州市相关政策，个人在杭州首次购买商品住房，且在杭州无其他住房贷款记录，认定为首套房。

二、二套房认定标准

1. 在杭州有住房贷款记录，且贷款已结清。

2. 在杭州已经拥有两套及以上商品住房，且其中一套或以上仍存在未结清的住房贷款。

三、还清房贷后再购房认定

1. 若原房贷已结清，且在杭州无其他住房贷款记录，则再次购买房产算首套房。

2. 若原房贷已结清，但杭州仍有其他住房贷款记录，则再次购买房产算二套房。

例如：

小明在杭州首次购买房产，贷款已结清，且在杭州无其他住房贷款记录，则小明再次购买房产算首套房。

小花在杭州购买了两套房产，其中一套已结清，一套仍有贷款未结清，则小花再次购买房产算二套房。

需要注意的是，杭州市对首套房和二套房的贷款政策不同，如首付比例、贷款利率等，购房者在购买房产前应仔细了解相关政策。

2、杭州房贷还清了,再买房算首套还是二套?

杭州房贷还清后，再购房是否算首套还是二套，主要取决于以下因素：

1. 购房者的婚姻状况：

若购房者为未婚人士，则无论此前是否有房贷记录，再购房都算首套。

若购房者为已婚人士，且婚后未共同购买过住房，则再购房也算首套。

若购房者为已婚人士，且婚后共同购买过住房，再购房则算二套。

2. 购房者的家庭住房情况：

若购房者名下无房产，则再购房算首套。

若购房者名下有房产，但已结清所有房贷，且房产已出售或赠予他人，则再购房仍算首套。

若购房者名下有房产，但仍有待偿还的房贷，则再购房算二套。

3. 房贷还清的时间：

若购房者此前有房贷记录，且已结清贷款，则再购房算首套，但必须满足以下条件之一：

房贷结清满5年。

房贷结清后，出售或赠予了唯一住房。

若购房者此前有房贷记录，但房贷结清不满5年，则再购房算二套。

综上，杭州房贷还清后，再购房是否算首套还是二套，需要综合考虑购房者的婚姻状况、家庭住房情况和房贷还清的时间等因素。建议购房者在购房前咨询相关部门或专业人士，以获取准确的信息。

3、杭州一套房贷款还清了第二套房首付多少

杭州一套房贷已还清，想要购买第二套房，首付比例将根据以下因素而定：

1. 个人资质：

首套房是否公积金贷款

个人征信记录

收入水平和负债率

2. 房屋情况：

第二套房的购买面积、地段和房型

是否为新房或二手房

一般情况下，根据杭州现行规定，首套房为公积金贷款且个人资质良好的情况下，第二套房首付比例约为50%。如果首套房为商业贷款或个人资质较差，则首付比例可能提高至60%-70%。

如果第二套房购买面积较大、地段较好或为新房，首付比例也可能相应提高。二手房的评估价值与实际成交价有较大差异时，银行也可能会提高首付比例。

具体首付比例，建议咨询当地银行或贷款机构，并根据自身情况进行评估。以下提供一些参考数据：

首套房为公积金贷款，个人资质良好，第二套房首付比例约50%。

首套房为商业贷款，个人资质一般，第二套房首付比例约60%。

第二套房购买面积大于140平米，首付比例可能提高至65%。

第二套房为新房且地段较好，首付比例可能提高至70%。

4、杭州首套房贷款还清 再买算首套吗